«Один дом уже позеленел». Вместо «финского» района с инфраструктурой петрозаводчане получили разбитую грунтовку и другие проблемы

В 2010-х годах в Петрозаводске начался бум строительства нового жилья: ЖК и домики появлялись с огромной скоростью, люди активно покупали квартиры и, как тогда казалось, улучшали свои жилищные условия. Застройщики обещали красивую инфраструктуру и «финские микрорайоны», но в некоторых случаях закончилось всё плачевно: на Древлянке проблема с общественным транспортом, в жилом комплексе «Талоярви» нет тротуаров, а некоторые дома и вовсе уже трещат по швам. Очередная проблемная точка на карте обнаружилась рядом с Ключевским карьером, где застройщик не стал доделывать дорогу.

«Финская» малоэтажная застройка: ожидание и реальность

Малоэтажная застройка на Карьерном проезде появилась в 2018—2019 годах. Строила эти дома компания «Камтеко». Евгений Силантьев купил здесь квартиру в 2019 году, когда дом уже был готов.

— Я лично знал застройщика, ездил к нему в офис. Мне обещали красивый малоэтажный район с инфраструктурой. Мы много тогда квартир пересмотрели по городу, но заинтересовались больше всего этим местом. Привлекла интересная концепция развития района, — рассказывает Евгений.

Но, как часто бывает, ожидания с реальностью не совпали. Во-первых, ЖК не стали достраивать. В частной беседе застройщик сказал Евгению, что строительство оказалось делом невыгодным. В итоге пять домов так и не возвели, а еще два до сих пор стоят за забором, не введенные в эксплуатацию. Один из домов уже позеленел, где-то осыпалась штукатурка.

— Вот новый дом, но уже зеленый. То ли технология строительства не соблюдена, то ли сэкономили на материалах. То есть дом пока под гарантией (она действует пять лет), а уже требует ремонта. Если его можно перекрасить, то это отлично, но мой опыт подсказывает, что придется потратить миллионы рублей, чтобы исправить ошибки, — говорит Евгений.

Также застройщик обещал установить уличное освещение.

— У нас тут два фонаря, которые светят в сторону леса. Зимой темнота, дорогу не видно. Не знаю, как должно быть по нормам, но очевидно, что уличного освещения должно быть больше.

Петрозаводчанин также вспоминает, что имелись недочеты по самому дому и подъезду: после дождей тек балкон, а в подъездах были не выровнены ступеньки и поручни. На фоне дороги, конечно, мелочи, но тоже неприятно. Евгений полтора года добивался от застройщика действий и в итоге смог повлиять на него только через ГИС ЖКХ и управляющую компанию.

Ничейная дорога

Третья и самая главная проблема — отсутствие нормальной асфальтированной дороги к домам. Сейчас от улицы Сегежской идет раздолбанная грунтовка с огромными ямами, залитыми водой.

— Администрация дорогу не принимает на свой баланс, потому что она по нормативам не проходит: ширина дороги не соответствует, сливы неправильно сделаны и т. д. А застройщик ничего не делает, потому что у него уже истек срок аренды земли и договор был расторгнут. Дорога ничейная. Мы инвестировали деньги в качественный и современный новый район, а в итоге оказались кинуты и должны решать проблему самостоятельно. Застройщик просто хочет спихнуть эту проблему на администрацию и на нас, — рассказывает Евгений.

Зимой дорогу чистят своими силами, скидываясь. Сумма вроде и небольшая (от 500 до 1000 рублей за сезон), жильцов много, но всё равно это дополнительные траты.

— При этом район же не старый. Раньше мы жили на улице Ключевой в старом доме, там был везде сделан асфальт, и управляющая компания организовала всю работу по ремонту дороги. А в новом комплексе — вот так, — говорит горожанин.

Если подниматься от Карьерного проезда вверх по улице Сегежской, то там тоже не пахнет благоустройством: тротуара нет (вместо него — канавы), асфальта тоже, пешеходам приходится ходить прямо по дороге. Легко поскользнутся и упасть.

Само собой, что Евгений до того, как обратиться в СМИ, от лица жильцов отправил обращения и в мэрию, и в управление дорожным хозяйством, и в прокуратуру. И получил разные ответы, суть которых сводится к тому, что к дороге никто не имеет отношения.

«Объект не является муниципальной собственностью и сформирован в ходе застройки жилого района. В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Строительство данной автодороги Администрацией не проводилась и ее передача в собственность не была реализована», — говорится в ответе мэрии от 2021 года.

Чуть позже в мэрии добавили:

«Строительство автомобильной дороги при существующей застройке невозможно и нецелесообразно. Проезд является тупиковым, ширина оставшегося после жилищной застройки проезда не позволяет построить автомобильную дорогу в соответствии с действующими нормативными документами с двусторонним движением», — говорится в ответе за 2023 год.

Что говорит застройщик?

По двум телефонам, указанным на сайте застройщика, никто не ответил. Девушка по третьему номеру сообщила, что компания ликвидирована и наш вопрос она адресует Николаю Колганову. «Если он заинтересуется, то вам перезвонит», — сообщила она. Чуть позже Николай действительно перезвонил и сделал неожиданное заявление: компания «Камтеко» не имеет отношения к данному ЖК, а застройщиками являлись другие компании, названий которых он сообщить не смог.

Представитель жильцов Евгений Силантьев пояснил, что действительно договор на покупку квартиры он заключал с ИП Колганова, оформленного на жену Николая. Застройщик тогда объяснил это экономическими соображениями, экономией на налоговых выплатах.

А в мэрии Петрозаводска нам ответили то же самое, что и жильцам ранее: «Ввиду ограниченного бюджета реализовать мероприятия по приведению дороги в нормальное состояние не представляет возможным».

Судя по городской практике, жильцов района ждет долгая борьба за асфальтированную дорогу. А другим петрозаводчанам это лишь очередное напоминание о том, как тщательно надо выбирать застройщика при покупке жилья.