Жильцы новостройки боятся, что их заставят приватизировать городскую дорогу

Наталья  Н. живет в новостройке и платит только за свет и воду. Услуги управляющей компании ни она, ни многие ее соседи не оплачивают уже несколько месяцев. И вовсе не потому, что не могут этого делать. Часть жильцов дома на улице Белинского, 7-а  считают нелегитимной свою управляющую компанию. 

Новостройке на Белинского, 7-а  досталось с самого начала. О проблемах дома мы уже писали год назад. Тогда люди, вложившие все деньги в долевое строительство, были вынуждены въезжать в квартиры, которые не сданы и не приняты в эксплуатацию. Сдача дома  задерживалась больше чем на полгода, а другого жилья у многих дольщиков просто не было.

— У  нас такая ситуация, что просто негде жить. Мы рассчитывали, что квартира будет готова к декабрю 2014-го, сейчас август 2015-го. А документов на ввод дома в эксплуатацию до сих пор нет. Мы платим ипотеку, здесь нужно делать ремонт, и в этих условиях ещё и снимать квартиру мы просто не могли себе позволить. И, кстати, не мы одни. В нашем доме из 115 квартир, 70 именно так и заселились. Из документов у нас на руках только договор о долевом участии. Фактически мы живем на стройке, — рассказывала тогда «Губернiи Daily» петрозаводчанка Ирина В.

Осенью ситуация благополучно разрешилась — дом сдали и приняли, все жильцы въехали в свои квартиры, а в октябре прошлого года коммунальным хозяйством новостройки занялась управляющая компания. Правда, часть жителей утверждают: за ООО «Район» лично они не голосовали. И не понимают, почему конкурс выиграла именно эта управляющая компания. Сомнения в результатах голосования привели к судебному разбирательству. 20 мая городской суд Петрозаводска принял сторону жильцов: из-за отсутствия кворума решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 7-а, расположенном по улице Белинского, оформленные протоколом от 25 октября 2015 г., а также договоры управления домом, заключенные  с ООО «Район», были признаны недействительными.

Нарушений суд обнаружил достаточно: не проголосовавшие имели  на тот момент на руках документы о праве собственности, нарушена процедура проведения общего собрания, в бюллетенях отсутствуют сведения о принадлежащих собственникам долях в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.  Прокомментировать ситуацию мы попросили директора управляющей компании «Район» Елену  Хрыкину:

— Действительно, в результате судебного разбирательства установили, что в голосовании участвовало 49% жильцов, а не более 50%, как положено по Жилищному кодексу.  Это произошло потому, что данные для голосования брались голосования проводилось не по свидетельствам о праве собственности, а по по актам  приема-передачи квартир. Свидетельств у людей на руках просто не было. В этих документах площадь жилых помещений может отличаться, кроме того, в актах не указаны доли собственников. Управляющая компания подала  апелляцию, но я думаю, что существующее  решение суда, скорее всего, останется в силе.

5 июня прошло внеочередное общее собрание собственников, на котором компания «Район» снова предложила себя в качестве управляющей организации. А через две недели состоялось очередное голосование.

— Елена Хрыкина  написала объявление, пригласила нас 26 июня собраться в кафе, чтобы подсчитать голоса, — рассказывает Наталья  Н. — Никто не пошел из жильцов, все подсчеты сделала комиссия. Мы этим результатам не доверяем.

По результатам голосования получилось, что на этот раз кворум был и УК «Район» остается управляющей компанией. Все обвинения директор управляющей компани  считает абсурдными:

— Голосование проводилось максимально открыто, мы приглашали всех собственников, они не пришли. Все обвинения в том, что я куда-то уносила бюллетени, абсолютно голословные, тут мне не за что оправдываться.

Надо сказать, за полгода  претензий к УК «Район» у жителей дома накопилось множество. Все они изложены в обращениях, которые жильцы дома направили в  городскую прокуратуру:

— ООО «Район» фактически работы по дому не выполнялись либо выполнялись ненадлежаще, так, не производилась уборка ни подъездов, ни придомовой территории, не исполняются либо несвоевременно исполняются заявки собственников, не производится замена электрических ламп, в связи с чем отсутствует освещение в подъездах дома, не предоставляются ключи для осуществления контроля (осмотра) общедомового имущества.

Возмущает жильцов и тот факт, что он до сих пор получают счета от управляющей компании. Многие суммы в них — например, ОДН за электричество в размере 200-300 рублей — жильцы считают завышенными. Другие — такие как текущий ремонт — и вовсе незаконными.

— С 1 марта 2016 года безосновательно в квитанциях добавлены дополнительные строки, общедомового решения по данным позициям нет, — пишут жильцы в том же обращении.

За текущий ремонт тоже не все платят — по договору компания-застройщик предоставляет 5-летнюю гарантию на свои дома, а значит, весь ремонт должен производиться не за счет жильцов. Правда,  фирма, построившая дом № 7-а на  Белинского, сейчас проходит процедуру банкротства. Возможно, этим и объясняется появление в квитанциях строки «текущий ремонт». По крайней мере, директор управляющей компании утверждает, что эти деньги взимаются законно:

— Оплата текущего ремонта — по  рублю с квадратного метра — введена по инициативе одного одного из собственников. Вопрос был утвержден голосованием собственников. У нас все происходит только на основании общего голосования. — прокомментировала Елена Хрыкина.

А вокруг проходящей мимо дома дороги ситуация сложилась и вовсе драматическая. По необустроеннму, покрытому камнями и песком пути ездят  автомобилисты из всех ближайших домов - так проще всего попасть на улицу Лыжную. Но жители считают, что их заставляют приватизировать эту дорогу и взять на себя ее содержание.

— На внеочередном собрании ООО «Район» представило смету на сумму 200 000 рублей, необходимых для ремонта дороги, которая находится на балансе у администрации Петрозаводска. Собственникам навязывается приватизация общественной дороги возле нашего дома, что повлечет дополнительные расходы по обслуживанию, хотя до настоящего времени не произведено межевание земельного участка, выделенного под наш дом, — сказано в обращении в городскую прокуратуру.

С межеванием земли действительно есть сложности, говорят в управляющей компании. Строительная фирма возвела на участке 5 домов и сделала межевание. Было и дополнительное соглашение об аренде участков, но зарегистрировать в Росреестре не удалось. Узаконить соглашение можно только то тогда, когда все собственники дадут единогласно  разрешение на разделение участка между  пятью домами. А это дело очень трудоемкое. О благоустройстве этой земли  до конца года можно забыть. Дом № 7-а на Белинского включен в список территорий, нуждающихся  в благоустройстве, но денег на это у Петрозаводска нет. Что же касается 200 тысяч, то директор УК «Район» объясняет появление этой суммы совершенно иначе:

— По плану застройки это придомовая территория и проездом она не является, но фактически по ней действительно ездят. Жильцы  дома № 7-а по Белинского попросили привести эту территорию в порядок. Мы посчитали, сколько это будет стоить, и  вынесли сумму на обсуждение. Люди с ней не согласились, на этом дискуссия  и закончилось.

Правда, жители дома так не считают и рассказывают и вовсе детективную историю: 6 июня дорогу по распоряжению директора УК «Район» перекрыли бетонными блоками, хотя жильцы и были против. Имеется даже соответствующее заявление  в полицию.

По словам Елены Хрыкиной, все было наоборот: дорогу самовольно перекрыли жители дома, а убирала бетонные блоки управляющая компания.

Это далеко не полный список претензий жителей дома № 7-а на улице Белинского к управляющей компании. По их словам, вопросы управления домом неоднократно становились поводом для обращения в Жилищную инспекцию. Правда, как сказано все в том же обращении в прокуратуру, фактическое положение дел сотрудниками инспекции не проверяется, а собственники жилых помещений и жильцы дома ни разу представителями инспекции не опрашивались. Жильцы даже попросили представителей прокуратуры не передавать обращение в Жилищную инспекцию,  а провести проверку деятельности управляющей компании. А пока проверка продолжается, обратились и в городскую администрацию. В нем есть еще одна просьба — провести конкурс среди компаний на право управления домом.