У жителей Карелии хотели отнять квартиру по «схеме Долиной»

На месте героев этой статьи сейчас может оказаться каждый, кто честно покупает квартиру. Каждый, кто все досконально проверяет и не сомневается в чистоте сделки. Каждый, кому кажется, что уж с ним-то такого точно не может быть. Одно время семье  Ирины тоже так казалось, а потом пришел документ из суда.   

Год назад бабушка Ирины (имя изменено – прим.ред.) как участница программы по переселению граждан с Крайнего Севера получила сертификат на квартиру. На популярном сайте объявлений члены семьи нашли подходящий в Петрозаводске вариант – трехкомнатную квартиру на улице Чапаева, и обратились к знакомому риелтору- Елене с просьбой все проверить и помочь заключить сделку. И поначалу все складывалось очень удачно. Владельцем квартиры оказался Константин — знакомый Елены, который также работает в сфере продажи недвижимости.

Сделку оформили, и бабушка с сестрой Ирины начали спокойно проживать в приобретенном жилье. Правда, это спокойствие длилось недолго. В один «прекрасный» день они получили письмо, в котором сообщалось, что в суде рассматривается иск о признании недействительной сделки купи-продажи их квартиры между предыдущим владельцем и женщиной, у которой он эту трешку в свое время купил. Семья была в шоке. Бабушку привлекли к рассмотрению иска в качестве третьего лица – как человека, чьи интересы неминуемо были бы затронуты, если бы сделку между прежними владельцами жилья признали недействительной. Так начались долгие месяцы ожидания и нервотрепки.

А оспорить сделку купли-продажи пытались по знаменитой «схеме Долиной».

Суть «Схемы Долиной» — продавец после продажи недвижимости пытается оспорить сделку и признать её недействительной, утверждая, что в момент подписания договора купли-продажи находился под влиянием мошенников. Жертвами становятся покупатели, которые по решению суда остаются без денег и квартиры.

Эта схема получила распространение после истории с известной певицей Ларисой Долиной, которая летом 2024 года продала квартиру, после чего объявила, что совершила продажу под влиянием мошенников, и отсудила жилье обратно, не вернув деньги покупательнице. К осени 2025 года эта схема получила такое распространение, что люди начали откровенно бояться покупать квартиры на вторичном рынке.

Женщина, которая пыталась вернуть себе квартиру, уже принадлежавшую бабушке Ирины, утверждала, что продать квартиру Константину в свое время ее вынудили аферисты, которым она после и перевела все вырученные от сделки деньги, и не только их: еще она перевела мошенникам деньги, которые под их влиянием взяла в кредит.

— Но подтвердить эти переводы она не могла: мошенники якобы все сделали так, что все переводы у нее удалились, — вспоминает риелтор Елена. – Было очевидно, что эта женщина врет. Она просила вернуть ей жилье обратно. Только к тому моменту эта квартира стоила уже в разы дороже, чем она ее продала, так как сначала Константин после покупки сделал там ремонт, а потом и семья Ирины.

По словам Елены, женщина настаивала на том, что продавать квартиру она не собиралась и в момент сделки не осознавала, что делает, находилась в подавленном состоянии. Константин же рассказывал о том, что внешний вид (макияж, прическа, платье) и настроение продавца свидетельствовали об обратном. Более того, выяснилось, что, продавая Константину квартиру, «обманутая» женщина поясняла ему, что уезжает к дочери в другой город. И у нее даже сохранилась переписка с дочерью на тему этого запланированного переезда.

Но больше всего участников процесса удивляло (и убеждало в том, что бывшая владелица жилья всех пытается обмануть) другое – почему в суд с требованием вернуть ей квартиру она обратилась только тогда, когда оформила банкротство.

Простыми словами, банкротство человека — это списание долгов. Человека признают банкротом, если он не может полностью выплатить долги или вносить ежемесячные платежи по займам.

— Чтобы на момент возвращения к ней квартиры, у нее бы эту квартиру не забрали за долги, – поясняет Елена поступок женщины.

— Все это длилось месяца четыре, наверное, — вспоминает Ирина. – Я смотрела и читала новости про «схему Долиной» и понимала, в какую опасную ситуацию мы попали. Нам очень повезло, что все закончилось хорошо.

А хорошо все закончилось очень неожиданно: в какой-то момент бывшая хозяйка квартиры, видимо, осознала, что так просто никто не сдастся, и интересы людей, у которых она пытается отсудить жилье, защищают профессиональные юристы (кстати, у самой женщины в суде было аж три представителя), она просто отозвала свой иск.

Ирина не знает, что на самом деле произошло с этой женщиной: действительно ли ее когда-то обманули мошенники, или она сама мошенница, но вопросов к ее поступкам осталось очень много.

— Попадись ей другие люди, и финал у этой истории мог быть другим, — уверена Елена. —  Нам повезло, что квартиру у этой женщины купил директор риелтерского агентства, у которого была возможность ей противостоять. Попадись ей какая-нибудь бабулечка, забрали бы у нее жилье на втором заседании, и осталась бы она без всего. От этого действительно никто не застрахован.