Проектное финансирование от Сбера: надежная опора для застройщиков и защита для дольщиков
Рынок жилищного строительства сегодня работает в непростых условиях: высокая ключевая ставка ЦБ, рост стоимости стройматериалов и логистики, сдержанный спрос – всё это требует от застройщиков не только профессионализма, но и надежного финансового партнера. В такой ситуации проектное финансирование становится одним из ключевых инструментов устойчивого развития, а Сбер – стратегическим партнером для девелоперов по всей стране, включая Карелию.
Что такое проектное финансирование
«Проектное финансирование — это инструмент, который защищает деньги дольщиков, аккумулируемые на эскроу-счетах, и одновременно даёт застройщику надёжное финансовое плечо для реализации проекта в срок», — поясняет Алексей Якубовский, начальник отдела по работе с корпоративными клиентами карельского отделения Сбербанка.
Главное отличие проектного финансирования от классического кредита — гибкая ставка, привязанная к динамике продаж. Она может достигать минимального значения 0,01% годовых, позволяя заемщику снизить процентную нагрузку на инвестиционной фазе и глубже фокусироваться на реализации плана продаж.
При рассмотрении заявок на финансирование банк, как правило, оценивает устойчивость самого проекта: есть ли спрос, насколько реалистична себестоимость, каково качество документации.
Почему проектное финансирование выгодно застройщику?
Проектное финансирование позволяет реализовывать проекты, практически не задействуя собственный капитал. Более того, банк подходит к бюджету гибко:
«Наша строительная экспертиза закладывает резервы на инфляционное удорожание и непредвиденные расходы уже на этапе согласования проекта. А если в ходе строительства происходит резкий скачок цен – например, на цемент или арматуру – мы можем рассмотреть дофинансирование», — говорит Алексей Якубовский.
Одна из ключевых особенностей работы Сбера с застройщиками – прозрачность и предсказуемость процесса. Уже на старте взаимодействия банк и клиент совместно формируют дорожную карту – четкий график всех этапов рассмотрения заявки.
«Мы выстраиваем с нашими клиентами прямую конструктивную коммуникацию, фиксируем сроки по каждому этапу: финансовому анализу, строительной экспертизе проекта, а также принятию итогового решения по сделке. Это позволяет застройщику реалистично выстраивать свой производственный цикл и эффективнее планировать действия в среднесрочной перспективе», — комментирует Алексей Якубовский.
Рассмотрение заявки об открытии кредитной линии занимает до 30 рабочих дней с момента ее подачи. Для постоянных партнеров банка всё происходит еще быстрее:
«Мы оперируем большим массивом статистических данных в строительной отрасли региона, поэтому знаем себестоимость, рыночные цены, темпы реализации проектов. Это позволяет структурировать сделку эффективно и в максимально сжатые сроки», — подчёркивает Алексей Якубовский.
Защита покупателя — в основе сервиса
В основе сервиса проектного финансирования – надежная защита средств дольщиков в соответствии с 214-ФЗ: все деньги покупателей размещают на эскроу-счетах и возвращают в полном объеме, если вдруг что-то пойдет не по плану. Тем временем Сбер предлагает принципиально новый подход: в рамках проектного финансирования застройщикам и их клиентам доступен комплексный продукт, который включает не только госпрограммы, но и дополнительные скидки и бонусы от банка на покупку квартиры в ипотеку.
«У нас прямая корреляция между объемами проектного финансирования для застройщиков и нашей долей на ипотечном рынке, – поясняет Алексе Якубовский. — На сегодняшний день доля Сбера на рынке ипотеки составляет более 70%. Это означает, что большинство покупателей новостроек оформляют ипотеку именно через Сбербанк. Поэтому мы максимально заинтересованы в том, чтобы помогать нашим застройщикам успешно реализовывать свой план продаж — ведь каждый дольщик, который приходит к нам за кредитом, ускоряет наполнение эскроу-счетов и снижает ставку по проекту».
Такой подход делает Сбер стратегическим партнером по продажам жилья застройщиков, что особенно важно в условиях сдержанного спроса и высоких ставок.
Проектное финансирование в Карелии
В Республике Карелия Сбер сотрудничает с большинством крупных застройщиков.
«Сегодня порядка 67% домов, которые возводят в регионе, получают проектное финансирование в нашем банке», – говорит Алексей Якубовский.
При этом банк в ходе рассмотрения проекта предлагает каждому застройщику гибкий индивидуальный подход, что способствует стабильному развитию строительных компаний и обеспечивает дополнительную защиту покупателей недвижимости.
