“Не могу расплатиться за похороны мамы”. Обманутые пайщики из Сайнаволока ищут инвесторов, чтобы достроить свой дом

О беде этих людей в СМИ уже писали не раз. Место действия — микрорайон “Новый Сайнаволок”. Участники действия: 11 пайщиков недостроенного и брошенного дома, администрация города, руководители кооператива и строительных компаний. Эти люди прошли все возможные инстанции и больше не знают, куда идти и к кому обращаться. Остается единственное возможное решение — достраиваться своими силами. Но сумма, даже по самым скромным подсчетам, оказывается неподъемной.

В 2013 году реклама нового района была многообещающей: экологичный район, доступное жилье, хорошие соседи. Тогда активная застройка микрорайона только начиналась. Люди поверили красочным буклетам и вступили в жилищный кооператив, внесли деньги, а кто-то даже взял ипотеку. Обещали, что дом будет готов к концу 2015 года. Но не вышло. Деньги кончились, стройка остановилась.

Пропавшие 100 миллионов рублей

Почему же так вышло? Схема была такая: потребитель (будущий жилец) становился пайщиком, подписывая договор с жилищным кооперативом “Новый Сайнаволок”. Председателем этого кооператива являлась Диана Гаврикова, которая сейчас проходит главным ответчиком по всем судебным заседаниям. Об истории обманутой Дианы мы подробно писали в этой статье.

После этого жилищный кооператив заключил договор с двумя строительными организациями “Комфортный дом” и “Малоэтажное строительство”.

Как оказалось, жилищный кооператив использовал всем хорошо известную мошенническую схему — пирамиду. Пайщики фактически оплачивали строительство не своего объекта, а объекта строительства ранее вступившего в кооператив пайщика. Вскоре обнаружилась недостача в 100 миллионов рублей. Руководители кооператива не смогли объяснить, куда пропали деньги. Было возбуждено уголовное дело по мошенничеству в особо крупном размере, но следствие будет идти еще долго — до апреля 2018 года.

В сухом остатке получается, что пайщики остались и без жилья, и без денег, и с небольшой надеждой вернуть свои деньги через суд неизвестно когда.

Вечные вопросы: кто виноват и что делать пайщикам?

Пока следствие устанавливает, кто виноват и как взыскать с кооператива деньги, обманутые пайщики думают над вопросом «что делать?». Инициативная группа недостроенного дома № 27 решила подсчитать, во сколько обойдется завершение строительства их дома.

Самая скромная оценка — 2,6 млн рублей. На эти деньги можно будет подвести электричество, поставить окна и двери, сделать минимальную отделку. В общем, ввести дом в эксплуатацию. Примерно такая же сумма нужна, чтобы в квартирах можно было начинать косметический ремонт и, наконец, получить возможность поселиться в своей собственной квартире. Возможно, что для работающего человека сумма реальная, но проблема в том, что большинство собственников дома позволить себе такие траты не могут. А все накопления были вложены в будущее жилье.

Например, 62-летняя Татьяна Ш. из 4-й квартиры тратит всю свою пенсию на аренду квартиры. Договор с “Новым Сайнаволоком” оставил ее без собственного жилья. Сейчас пенсионерка живет в кредит: с каждым месяцем ее долги на карточке растут:

“Когда предложили квартиру в Сайнаволоке, я обрадовалась. Условия были хорошие. Мы договорились, что они забирают мою старую квартиру по взаимозачету. Предполагалось, что через год я уже жила бы в новенькой квартире. Кооператив должен был оплачивать мне аренду квартиры. Срок ввода дома был перенесен, аренду квартиры мне не оплачивали. Я подала в суд, выиграла его, конечно, но деньги все равно получить не могу. Приставам не с кого их спрашивать. Сейчас я уже четвертый год живу на частной квартире за свои деньги. Всю пенсию отдаю. Пытаюсь подрабатывать, но не особо много зарабатываю. Живу в долг, который постоянно растет. Мне очень тревожно. В моем возрасте все эти тяготы воспринимаются очень тяжело. Ходила я как-то к Бушмакину Д.В. (учредитель “Комфортного дома” — прим. авт.), просила: “Дайте хоть 50 тысяч на окна”. Не дал. Мне очень самой неприятно, но помочь своим соседям я никак не могу. Мне бы самой выжить и остановить рост долгов. Я даже не могу расплатиться за похороны своей мамы, которая умерла полтора года назад”.

Сложной оказалась и ситуация Павла, который живет вместе с женой и тремя детьми на съемной квартире:

“Мы молодая семья. На момент, когда мы покупали квартиру, у нас родился первый ребенок. У моей супруги была однокомнатная квартира, мы решили расширить жилплощадь и купить двухкомнатную квартиру. Продали квартиру жены и вложили деньги в “Новый Сайнаволок”. С тех пор мы и живем на съемной квартире. Сейчас в нашей семье уже трое детей. Я работаю, а жена находится в декретном отпуске. Аренда квартиры отнимает у нас значительную часть дохода, но вложиться в ремонт, конечно, надо. Мы уже вложили в этот дом 1,7 млн рублей, не хочется терять эти деньги. Нам бы хотя бы довести дом до состояния того, чтобы ввести его в эксплуатацию. Еще пару миллионов потребуется, чтобы привести в дом приличное состояние. Примерно нужно 5 миллионов только на дом, а еще ведь надо делать ремонт в квартире. Где взять эти деньги?”

Вывод один: своими силами обманутым пайщикам не справиться.

Варианты выхода из кризиса

В России существует организация, помогающая участникам долевого строительства. Но в “Новом Сайнаволоке” участвуют пайщики, а не дольщики, поэтому помощи от нее ждать не приходится. Недавно к обманутым людям приезжал главный федеральный инспектор Иван Александрович Сивин, который обещал помочь с программой перекредитования и ускорить рассмотрение уголовного дела. Однако по существу собственникам никто ответить не может: везде они получают отписки.

Вот, например, что ответил пайщикам губернатор Карелии Артур Парфенчиков:

“Из Вашего обращения следует, что Вами было заключено соглашение о паевом взносе и вступлении в жилищный кооператив «Новый Сайнаволок». Необходимо отметить, что граждане, заключившие соглашения о паевых взносах своими средствами, участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании дома. На основании устава и решения собрания членов жилищного кооператива производится выбор подрядной организации, осуществляющей строительство дома. Жилищным кооперативом «Новый Сайнаволок» заключен инвестиционный договор с ООО «Инвестиционная компания «Комфортный дом» на строительство домов. В связи с тем, что за неисполнение договорных обязательств действующим законодательством предусмотрена гражданско-правовая ответственность, Вам необходимо обратиться в суд за защитой нарушенных прав”, — так прокомментировал ситуацию глава республики.

А Министерство строительство сообщило, что “правительство республики рассматривает все возможные варианты по достройке жилых домов в районе Новый Сайнаволок”. Варианты рассматривает, но решения не предлагает. Только ждать.

Обманутые и отчаявшиеся люди обратились к предпринимателям, даже написали открытое письмо в гипермаркет “Леруа Мерлен”. Сейчас инициативная группа ищет спонсоров. Возможно, им смогут помочь предприниматели. Люди будут рады любой помощи: и материальной, и юридической. Если у вас есть желание и возможность помочь людям обрести свое долгожданное жилье, то вы можете написать Владимиру Максимову.

Пайщики рассматривают и другой вариант: в доме есть свободная квартира, которую они готовы предложить на продажу за 1,8 млн рублей. Этих денег частично хватит на основной ремонт. Возможно, что такое предложение будет интересно их будущему инвестору.