Адвокат предупредил, что можно лишиться жилья из-за предыдущего собственника

Адвокат Ирина Зуй предупредила о серьезном риске при покупке жилья. По ее словам, у покупателя недвижимости внезапно могут возникнуть проблемы из-за предыдущего собственника.

Зуй объяснила, что сделку могут признать недействительной, если обанкротился не только продавец недвижимости, но и предыдущий владелец недвижимости.

— Даже если продавец обанкротится в течение трех лет после совершения сделки, она тоже может быть оспорена. Такое решение суд может принять, посчитав, что продавец избавлялся от активов, чтобы избежать ответственности перед кредиторами, — цитирует Зуй «Российская газета».

Адвокат отмечает, что причиной для признания сделки недействительной может стать слишком низкая цена или отсрочка в оплате. Также в суде будут проверять и финансовое состояние покупателя: не была ли продана недвижимость, чтобы скрыть имущество банкрота. Покупателя обяжут предоставить документы, которые должны подтвердить достаточный уровень дохода для приобретения квартиры. Если документов не будет, то суд может расценить это как основание для признания сделки недействительной.

Юрист отмечает, что квартиру у покупателя заберут, а вот деньги недобросовестный продавец возвращать не будет.

— Ему (покупателю — прим. ред.) придется становиться в очередь в реестр требований кредиторов продавца. Понятно, что шансы будут минимальными — по данным федерального ресурса, собирающего сведения о банкротстве, удовлетворяется лишь семь процентов требований тех, кому должен банкрот, — пояснила адвокат.