«Цены скорректируются»: названо, когда может исчезнуть льготная ипотека

В России льготная ипотека может скоро исчезнуть, заявил в беседе с НСН эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута.

Долю госпрограмм в ипотеке планируется сократить до 25–30% к 2030 году. При этом к началу 2026 года доля льготной ипотеки на рынке новостроек достигала 90%. Ракута рассказал, что официально ограничения на выдачу льготных ипотек сейчас нет, но они продолжают существовать внутри банковской системы. Так, банк перестает заключать сделки с новыми клиентами, если объем финансирования превышен.

— Механизм здесь достаточно простой. Год назад у нас были так называемые лимиты на выдачу льготных программ. Сейчас их убрали, но внутри банковской системы эти лимиты есть, для каждого банка заложен определенный объем финансирования. Если этот объем превышен, банк не одобряет клиентов или не выводит на сделку. Любая льготная программа требует значительных финансовых вложений, они по факту субсидируются из бюджета. Мы понимаем, что к 2030 году льготные программы станут единичным механизмом для улучшения жилищных условий. На примере IT-ипотеки мы видим, что она действует, но по факту сделки не превышают 5%, — отметил эксперт.

Дмитрий Ракута считает, что на этом фоне снизится спрос на новостройки, а застройщики уже планируют, что делать в таком случае.

— Семейная ипотека у нас действует до 2030 года как раз, к этому времени рыночные условия поменяются, встанет вопрос, нужна ли семейная ипотека в таком виде. Льготные ипотеки становятся адресными и точечными. Даже если заемщик соответствует всем формальным требованиям, не факт, что он получит положительное решение. На этом фоне спрос сильно сократится, это больше всего затронет первичный сектор. Застройщики понимают тенденцию, постепенно перестраивают свои бизнес-модели. Будет кризис в количестве и качестве клиентов. Пока еще работают инструменты рассрочки. Застройщики не будут пока много выпускать комплексов на рынок. Цены скорректируются, но не стоит ожидать, что рынок рухнет и скидки будут достигать 50%. Возможно, 20-25%, но это будет временная история, — заключил он.

Ранее мы писали, что обязательно надо сделать после погашения ипотеки.