Чем россиянам грозит самовольное остекление балкона или лоджии?
Сложность в том, что балкон или лоджия частично принадлежат собственнику квартиры и частично — относятся к общему имуществу многоквартирного дома. К общедомовым элементам относятся балконная плита без ограждения и часть стены фасада. Балкон отличается от лоджии тем, что лоджия «утоплена» в контур здания, а ее боковые стены — это стены дома. Балкон — навесной, находится снаружи фасада.
На фасаде дома на балконе могут располагаться части водосточной системы, пожарные люки и лестницы. Тогда остекление может мешать их обслуживанию, эксплуатации или капитальному ремонту.
Остекление балкона могут счесть перепланировкой и переоборудованием, если проект дома не предусматривал остекления, и это указано в техпаспорте помещения. В этом случае придется получать разрешение.
Например, в Мурманске мужчина обшил балкон деревянными и пластиковыми панелями, его новое остекление противоречило проекту и превышало размеры стандартного балкона. Собственника попросили все демонтировать.
С 2025 года судебная практика изменилась. Так, теперь любые изменения, затрагивающие общее имущество многоквартирного дома, требуют обязательного согласия всех собственников. Эта норма закреплена в Жилищном кодексе России и решением Верховного суда.
Как отметили в блоге «Юридическая консультация», если балкон был застеклен без согласия владельцев и без разрешения — конструкцию придётся демонтировать, а собственника накажут штрафом.
Что же делать владельцам остекленных балконов, которые внезапно могут оказаться нарушителями? Самые тревожные могут демонтировать конструкции. В некоторых случаях удастся отбиться через суд, доказав, что остекление сделано до вступления в силу Жилищного кодекса, то есть, до конца 2005 года. Есть также вариант собрать согласие всех собственников или получить документальные подтверждения из прошлого (например, протокол собрания).
Напомним, недавно ужесточили и запрет на курение в квартирах. Ранее на пенсионерку из-за сильного ветра рухнул балкон.
