Что делать, если ваша дача не оформлена или вы хотите купить заброшенный участок

Проблема неоформленных дачных участков достаточно актуальна для Карелии. Огромной проблемой являются также заброшенные участки. Кому-то эта земля не нужна, а кто-то хотел бы ее приобрести, но возникает вопрос: как это сделать? Об этом рассказали в карельском Росреестре.

Если участок заброшен, нужно попытаться найти его владельца. Сделать это можно следующим образом:

• обратиться к председателю садового товарищества (СНТ), на территории которого находится заброшенный участок,
• запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если участок находится в частной собственности, то приобрести права на него возможно только по гражданско-правовой сделке. Если правообладатель заброшенного участка умер, имущество переходит наследникам, даже если они не зарегистрировали за собой права. При отсутствии наследников земля переходит в собственность органа местного самоуправления как выморочное имущество.

— В случае если речь идет о гражданах, у которых есть дачный участок, но отсутствуют документы, подтверждающие право на него, то для них действует закон о так называемой «дачной амнистии», позволяющий в упрощенном порядке решить вопрос с оформлением прав на землю, — говорит заместитель руководителя Карельского Росреестра Владимир Карвонен.

В соответствии с этим законом члены СНТ могут обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти за предоставлением земельного участка в собственность бесплатно. Такая возможность предоставляется всем членам СНТ независимо от даты вступления в товарищество.

К заявлению о предоставлении земельного участка необходимо приложить:

• схему расположения земельного участка (в случае если не утвержден проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок). Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, проекта организации и застройки территории СНТ либо в случае если участок уже сформирован и уточнение его границ не требуется,
• протокол общего собрания членов СНТ о распределении земельных участков между членами товарищества.

— В настоящее время действует закон о так называемой «дачной амнистии 2.0», который упростил порядок оформления прав, в том числе на садовые участки. Закон также облегчил жизнь наследникам. Благодаря внесенным в июле 2022 года поправкам земельные участки, предоставленные на праве постоянного (бессрочного) пользования, считаются предоставленными в собственность и переходят по наследству, — отметил Владимир Карвонен.

Обратиться за безвозмездным предоставлением садового участка в собственность необходимо успеть до 1 марта 2031 года.