Что необходимо проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке: подробная инструкция

Покупка квартиры — это серьезные деньги. Чтобы сделка купли-продажи была оформлена грамотно и ее потом никто не оспорил, перед заключением договора необходимо проверить ряд важных документов. Разбираемся вместе с порталом «Банки.ру», какие.

Итак, первым делом убедитесь, что квартиру вам продает собственник и что владельцем этот человек является на законных основаниях.

​​До июля 2016 года право собственности на недвижимость подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, а после его сменила выписка из Единого госреестра. Сегодня собственник должен предоставить или свидетельство, или выписку из ЕГРН. Оба эти документа равноправны. Также обязательно попросите показать паспорт, — комментирует ипотечный брокер Леонид Григорьев.

Попросите продавца показать паспорта всех собственников и тщательно рассмотрите их. Сведения в паспортах должны совпадать со сведениями в документах на квартиру. Особое внимание уделите внешнему виду паспортов — кривые шрифты или отсутствие печатей могут говорить о подделке.

Справка из психоневрологического диспансера должна подтвердить, что собственник является дееспособным и вправе заключать сделки от своего имени.

Также лучше проверить основания права собственности владельца — договор купли-продажи, справка о приватизации либо свидетельство о праве на наследство.

Если в квартире проживает семья, а владельцем является только один из супругов, потребуется нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.

В выписке из Единого госреестра обязательно будет информация о том, сколько у квартиры собственников и сколько человек зарегистрировано на жилплощади. Если среди них есть несовершеннолетние, выясните, где будут проживать дети после продажи квартиры. Если дети еще и являются собственниками, на сделку может понадобится одобрение опеки: новые жилищные условия должны быть не хуже, а доля собственности не должна уменьшиться. Кстати, если при предыдущей покупке квартиры использовался материнский капитал, ваша купля-продажа может считаться рискованной: необходимо убедиться, что права детей были соблюдены.

Узнайте, не висит ли на квартире долг за ЖКХ — для этого хозяин должен предоставить соответствующую справку.

Сравните техпаспорт квартиры с реальностью: неузаконенная перепланировка может доставить массу неприятностей в будущем.

И, конечно же, внимательно осмотрите квартиру на наличие технических дефектов. После того как вы поставите свою подпись в договоре купли-продажи, бывший собственник не обязан будет устранять какие-либо повреждения.

Нюансов много, но их еще больше при покупке земельного участка.