Дарение квартиры могут оспорить

Дарение квартиры требует тщательной юридической проверки, поскольку с 2025 года вероятность последующего оспаривания таких сделок увеличилась.

— Перед сделкой обязательно проверяйте обе стороны. Супруг не вправе «подарить» квартиру, купленную в браке, даже если в Росреестре указан только один собственник, — предупредил в разговоре с «Праймом» управляющий партнер Адвокатского бюро Артемий Куприянов...

Даже если формальных запретов нет, даритель и одаряемый должны проверить финансовое здоровье друг друга. При высоком кредитном бремени одаряемого подаренная квартира может быть изъята в рамках процедуры его банкротства и продана с торгов. Симметричный риск существует и для дарителя: если он обанкротится в течение года после сделки, финансовый управляющий оспорит дарение, и квартиру вернут в конкурсную массу.

Также юрист напомнил о строгих требованиях к доверенности: если даритель действует через представителя, в документе необходимо четко прописать кадастровый номер, адрес и имя одаряемого — иначе договор будет ничтожным.

Ключевое нововведение, по словам Куприянова, касается формы сделки. С конца 2024 года вступил в силу пункт 3 статьи 574 Гражданского кодекса РФ: все договоры дарения недвижимости между гражданами теперь в обязательном порядке подлежат нотариальному удостоверению: без визита к нотариусу Росреестр откажет в регистрации, а сам договор признают ничтожным. Это касается даже обычных квартир, а не только долей или детского имущества, как раньше.

Ранее общественник рассказал, за какой ремонт в квартире можно попасть за решетку.