Эксперты рассказали об опасностях льготной ипотеки

Бизнес-стратеги предупреждают россиян о рисках, связанных с низкими ставками по ипотеки. Ставки до 0,01 процента рискованны для всех участников сделки.

Руководитель агентства разработки бизнес-стратегий «Экспонента» Виктория Добровольская в беседе с «Лентой.ру» предупреждает, что при низких ставках цена квартиры увеличивается.

Льготные программы ипотеки заемщикам кажется привлекательными из-за низких ежемесячных платежей. Вместе с тем цена недвижимости оказывается существенно завышенной. Также возникают проблемы при перепродаже: вырученных средств может не хватить на погашение долга.

— Застройщики для сохранения продаж готовы увеличивать объем собственных рисков и сокращение маржинальности. Такие кредиты будут обременяться дополнительными услугами для покупателя, как в автокредитовании сегодня, чтобы управлять новыми рисками, — высказалась эксперт.

Добровольская добавила, что при выдаче ипотеки от застройщика существенно растут кредитный и процентные риски банка.

— Потенциальное прекращение выдачи кредитов с ультранизкими ставками может повлиять на спрос при покупке недвижимости в столице, потому что за ее пределами околонулевые ставки встречаются не так часто, — рассказала председатель совета директоров «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

На этом фоне Центробанк намерен ограничивать выдачу кредитов по околонулевым ставкам: по программам возможны дополнительные надбавки и увеличение уровня резервирования.