Эксперт рассказала, почему из-за изменения правил оплаты общедомовых нужд могут участиться судебные иски

В России с 1 марта изменились правила оплаты ОДН (общедомовых нужд), что может временно повлечь за собой определенные сложности, подчеркивает РБК. В частности, расчет за услуги, которые делятся между всеми жильцами дома, будет производиться с применением метода аналогов. Как объясняет издание, это значит, что при расчетах за основу будут брать показания счетчиков в домах с аналогичными конструктивными особенностями и в аналогичных климатических зонах. Таким образом будет производиться расчет потребления электроэнергии, водоотведения, холодной и горячей воды. Изменения в первую очередь коснутся тех, кто платит по нормативам.

Как утверждают в карельском Госкомитете по строительному, жилищному и дорожному надзору, новый способ расчетов не предполагает платы за других жильцов и не приведет к росту платежей.

— Постановление о перерасчете платы напрямую не повлечет повышения стоимости жилищно-коммунальных услуг, оно также не предполагает оплаты долгов за ЖКУ соседей. Оно направлено на справедливый расчет, — поясняли в ведомстве.

Как говорится в Жилищном кодексе, начисление платы на общедомовые нужды производится в зависимости от решения собственников помещений в многоквартирном доме и наличия в нем систем автоматического учёта.

— Ранее расчет производился по двум вариантам: по фактическому расходу и по нормативам. Изменения коснулись расчета по нормативам. На сколько повысится оплата за ОДН, будет зависеть от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета ресурсов. Если данные приборы установлены, то в принципе собственники будут платить ровно столько, сколько фактически использовали ресурса, — рассказала «РБК Карелия» юрист Надежда Николаева.

Как объясняет эксперт, если общего прибора учета нет, то возможны два варианта: собственникам необходимо будет самостоятельно купить и установить общедомовые счетчики или платить по нормативам с учетом аналогичных домов (при расчете будет применяться информация о фактическом расходе ресурсов у аналогичных домов). В том случае если жильцы дома решат воспользоваться методом по аналогии, то необходимо совместно с управляющей организацией принять решение о переходе на расчет расходов ресурсов на ОДН по методу аналогов.

— В связи с тем, что новые правила только вступили в силу и специалисты управляющей организации еще не адаптировались или, например, УК включила свои расходы, то могут возникать ситуации, когда в квитанциях указана завышенная сумма на ОДН. В таком случае необходимо запросить у управляющей организации разъяснения о верности произведенных расчетов по конкретному дому. Добиться перерасчета в таком случае возможно или досудебным урегулированием спора, или в суде, — считает специалист.