Как получить льготную ипотеку для IT-специалистов

Российские власти утвердили параметры льготной ипотеки для IT-специалистов. Правила подробно описаны в постановлении правительства от 30 апреля, которое вступило в силу 12 мая. Оператором программы выступает госкомпания «ДОМ.РФ».

На кого рассчитана льгота? На особые условия при получении ипотеки могут претендовать сотрудники аккредитованной IT-компании в возрасте от 22 до 44 лет включительно, у них должно быть гражданство РФ и средняя зарплата за последние три месяца (до вычета налога): от 150 000 рублей для регионов-миллионников, от 100 000 рублей — для остальных. Учитывается местонахождение компании, а не работника. То есть если человек работает удаленно на московскую фирму, для участия в программе его доход все равно должен быть не менее 150 тысяч рублей.

Пока, судя по постановлению, получить льготную ипотеку может любой сотрудник IT-компании, подходящий под параметры указанной зарплаты, даже если это уборщица. Уточнений по поводу непрофильных рабочих на данный момент в документе нет, пишет habr.com.

Какую квартиру можно купит по программе? Программа рассчитана только на рынок первичного жилья. Купить можно квартиру в строящейся новостройке (выкуп по ДДУ у застройщика) и в готовой (по договору купли-продажи у юрлица или ИП). Также приобрести разрешается любое жилье в малоэтажном комплексе: таунхаус или дуплекс (в постановлении они указаны как дома блокированной застройки), а также коттедж — все так же от застройщика. Помимо этого, ипотеку можно будет потратить на участок под строительство частного дома (ИЖС) или непосредственно на возведение такого жилья. Необходимое условие в этом случае – стройка должна идти официально по договору подряда с юрлицом или ИП, а в банке надо будет уточнять требования к аккредитации проекта дома и компании-исполнителя.

Какие требования к работодателю? IT-компания. Чей сотрудник подает документы на участие в программе, должна быть аккредитована Минцифры. То есть численность сотрудников фирмы должна быть от семи человек, а подтвержденный доход от IT-деятельности — не менее 90%. Также компания должна иметь ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1. . Список аккредитованных на сегодня IT-компаний есть на сайте Минцифры. Кроме того, такая фирма обязана не менее одного отчетного периода пользоваться налоговыми льготами и/или пониженными страховыми тарифами.

Минцифры в течение 20 рабочих дней с момента вступления постановления в силу сформирует перечень компаний, которые соответствуют всем требованиям. Затем еще пять рабочих дней займет, чтобы этот список появился на сайте «ДОМ.РФ».

В каких банках можно взять льготную ипотеку? Соответствующий перечень также опубликуют на портале «ДОМ.РФ». Однако перед этим банки сами должны направить заявку на подключение к программе. При этом кредитные организации уже принимают предварительные обращения от клиентов, но в этом случае действует отложенное решение о выдаче кредита. В основном ставка составляет 5%, но в ВТБ она 4,7% при использовании цифровых сервисов электронной регистрации и сервиса безопасных расчетов или при проведении дистанционной сделки. Пием заявок уже ведут «ДОМ.РФ», Сбербанк, «Альфа-банк», «Абсолют банк», «Открытие», МКБ, «Росбанк Дом» и «Газпромбанк». Рефинансирование старой ипотеки по этой программе невозможно.

Что будет, если уволиться? Во-первых, специалист может в течение трех месяцев устроиться в другую аккредитованную IT-компанию, тогда условия ипотеки не изменятся. Но об этом необходимо предупредить ваш банк, в противном случае он может повысить ставку. Если вы перешли на фриланс или в компанию, которой нет в перечне Минцифры, ставка может вырасти в пределах размера ключевой ставки ЦБ, действующей на момент заключения договора. То есть вместо 5% придется отдавать банку 16,5%.