Названо, что делать, если сосед самовольно занял часть вашего участка

Далеко не каждый владелец участка может точно сказать, где заканчиваются его владения и начинаются владения соседей. Нередко люди сталкиваются с ситуацией, когда соседи самовольно переносят забор или строят объекты, занимая при этом часть участка своего соседа. Что делать в этом случае?

Для начала попробуйте обратиться к соседям, чтобы мирным путем попытаться урегулировать вопрос. Если договориться не получается — можно направить обращение в Управление Росреестра по Республике Карелия либо в соответствующий орган местного самоуправления. Обращение можно направить в электронном виде на официальный сайт Росреестра при наличии подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг или лично в Управление (г. Петрозаводск, ул. Красная, д. 31, тел. 8 (8142) 565986), либо через МФЦ.

Инспекторы проведут проверку и в случае выявления правонарушения будет выдано предписание об его устранении. Если в установленный срок нарушение не будет устранено, то будет составлен протокол об административном правонарушении.

Важно! За самовольное занятие земельного участка или части земельного участка статьей 7.1 КоАП РФ установлены штрафные санкции в размере не менее 5 тысяч рублей для граждан и не менее 100 тысяч рублей для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Также штраф может быть рассчитан с учетом кадастровой стоимости земельного участка (при наличии) и его размер может составлять значительно выше фиксированной суммы, определенной санкцией данной статьи.

Если административные меры не помогли, можно обратиться в суд.

— Прежде чем направлять обращение, следует уточнить: установлены ли границы вашего и соседнего земельных участков, определены ли координаты характерных точек их границ. Для этого необходимо зайти на публичную кадастровую карту Росреестра (ПКК), которая размещена на платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Найти ваш и соседний участки по адресу или кадастровому номеру. Если рядом с участком будет надпись «Без координат границ», значит кадастровые работы по нему не проводились, его границы не учтены, — рассказали в Росреестре Карелии.

Получить информацию также можно, заказав выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

В случае если границы земельного участка не установлены, нужно провести кадастровые работы, обратиться к кадастровому инженеру. Информацию о действующих на территории республики кадастровых инженерах можно получить на сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров». После завершения кадастровых работ необходимо подать заявление для внесения изменений в сведения ЕГРН.

— Проведение кадастровых работ повышает защиту имущественных прав и помогает избежать проблем из-за возможных земельных споров. В с 1 марта 2025 года наличие в ЕГРН сведений о границах земельных участков стало обязательным для большинства сделок с ними. Лица, самовольно занимающие земельный участок, должны учесть, что по требованию собственника или иного законного правообладателя земельного участка они должны будут возместить ущерб, нанесенный в результате своих неправомерных действий, вернуть участок в исходное состояние, например, снести незаконные постройки; а также компенсировать владельцу участка понесенные убытки, – прокомментировала начальник управления земельных ресурсов комитета градостроительства и экономического развития Администрации Петрозаводского городского округа Ольга Шек.

Напомним, житель Карелии вернет часть своего участка государству.