Названо, у кого могут изъять земельный участок с 1 сентября

С марта этого года в стране действует закон, который определил срок в три года, чтобы собственники заросших, запущенных земельных участков (садовых, огородных, например, в составе садовых товариществ или в населенных пунктах) привели их в порядок. В противном случае может дойти и до изъятия земли. С 1 сентября 2025 года вступает в силу перечень признаков неиспользования земельных участков, рассказали в Росреестре Карелии.

Основные признаки неиспользования земельных участков:

• более 50% площади участка покрыто отходами различного происхождения (строительными материалами, мусором, бытовым хламом и т. п.);
• участок покрыт сорными травами, высота которых превышает один метр, причем такая растительность занимает более половины площади;
• присутствие деревьев и кустарников, не являющихся частью ландшафтного дизайна или объектов озеленения (например, деревья, выросшие сами по себе), покрывающих значительную площадь участка.

Нарушение, связанное с захламлением и зарастанием, может быть зафиксировано не раньше, чем спустя три года после регистрации права на земельный участок. Для участков, права на которые зарегистрированы до 1 марта 2025 года, зафиксировать нарушения можно не ранее 1 марта 2028 года.

— Важно отметить, что каждый случай неиспользования земельного участка будет рассматриваться индивидуально, с учетом всех обстоятельств и представленных землепользователем доказательств, — подчеркивает заместитель руководителя карельского Росреестра Владимир Карвонен. — Инспектором будут приниматься во внимание объективные причины, которые могли помешать использованию участка, например, стихийные бедствия, наличие судебного акта или акта уполномоченного органа, которыми наложен арест, запрет на использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением и (или) разрешенным использованием.

Участки под капитальное строительство (не ИЖС) признаются неиспользуемыми, если в течение пяти лет не построено и не зарегистрировано здание. Исключение составляют случаи, когда особый срок указан в разрешении на строительство или документе комплексного развития территории.

Для земельных участков, предоставленных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), признаком неиспользования является отсутствие построенного и зарегистрированного жилого дома в течение семи лет с момента приобретения права на землю. Этот срок больше стандартного периода и позволяет завершить процесс возведения жилья в разумные сроки.

Также, если на участке есть здание, его нужно содержать в порядке: следить за состоянием крыши, стен, окон и дверей. Разрушение этих элементов будет расцениваться как неиспользование участка.

— Принятие признаков неиспользования земельных участков в первую очередь защитит добросовестных правообладателей земельных участков от необоснованных жалоб и претензий со стороны третьих лиц, во-вторых, позволит эффективно решать проблему заброшенных земель. Это будет способствовать возвращению земель в хозяйственный оборот и повышению эффективности их использования, — отметил и. о. директора ГКУ РК «Управление земельными ресурсами» Вячеслав Жуковский.

Следить за землями будет Росреестр и органы муниципального земельного контроля. Если владелец запущенного участка не примет мер по его освоению в течение трех лет, нарушение зафиксируют выпишут штраф. При этом за первое нарушение выносится предупреждение. Только в исключительных ситуациях, когда длительное время игнорируются предписания и штрафы, вопрос решается судом. По судебному решению участок может быть изъят и продан на торгах.

Напомним, юрист рассказал, нужно ли в Карелии сносить дачные туалеты.