Названы риски покупки ранее подаренной квартиры

Покупка квартиры, которая ранее перешла к продавцу по дарственной, может нести юридические риски, предупредил старший партнер и генеральный директор фирмы «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.

По словам юриста, дарственную легче оспорить в суде, чем обычную сделку купли-продажи. Часто дарственные оформляются между родственниками и становятся причинами конфликтов в семье. Из-за этого могут возникнуть споры о дееспособности дарителя или мотивах сделки: сокрытие имущества от кредиторов, мнимые или притворные сделки.

Если суд признает дарение недействительным, новый владелец может лишиться квартиры, даже если купил ее добросовестно. Особенно высоки риски, если даритель позже обанкротился: управляющий имеет право оспорить подаренную недвижимость за один-три года до банкротства.

Чтобы обезопасить себя, перед покупкой следует проверить всю историю квартиры: когда и при каких обстоятельствах она была подарена, нет ли долгов или судебных споров у бывшего владельца, нет ли конфликтов в семье и не было ли признаков мнимой сделки. Особенно осторожным стоит быть с квартирами, подаренными совсем недавно — в этот период риск оспаривания максимален, рассказал в беседе с «Газетой.Ru» Филипп Терехин.

Ранее хитрого риелтора унизили в суде и лишили квартиры: он был невнимателен.