Некоторым россиянам станет значительно сложнее взять ипотеку: объясняем, кому и почему

После того, как Центробанк введет ограничения в ипотеке некоторым россиянам станет сложнее взять кредит на жилье, пишет РБК. Нововведения коснутся слишком закредитованных заемщиков и тех, кто планирует оформлять ипотеку с низким первоначальным взносом.

Известно, что ограничения начнут действовать с 1 октября 2023 года. Более высокие надбавки банков будут фиксироваться при выдаче ипотеки с низким первоначальным взносом или слишком закредитованным заемщикам. С увеличением надбавок вырастет и запас капитала, который требуется банкам для одобрения кредитов.

Показатель долговой нагрузки заемщика (ПДН) отражает долю дохода клиента, которая ежемесячно уходит на погашение кредитов. Самой закредитованной считается группа заемщиков с ПДН выше 80 процентов. Второй фактор — размер первоначального взноса.

Сейчас значительная доля продаж приходится на ипотеку с первоначальным взносом 10-20 процентов для россиян с ПНД 60 процентов, передает департамент розничных рисков банка «Зенит». После вступления новых правил в силу банкам придется применять так называемые «повышенные риск-веса».

— Фактор действия новых надбавок не окажет критичного влияния на самые массовые сегменты кредитования, однако для клиентов с высокой долговой нагрузкой условия получения ипотечного кредита уже с четвертого квартала 2023 года, вероятно, ухудшатся, — заявил директор «Зенита» Александр Шорников.

Как рассказал Шорников, для взятия ипотеки заемщикам нужно будет закрыть неиспользуемые кредитные карты и другие потребительские кредиты. При этом льготная ипотека меньше подвергнется ужесточению регулирования, так как такие программы изначально ограничены по нижнему порогу первоначального взноса и сумме кредита, благодаря чему ПДН по ним получается ниже.

Новые правила ограничат доступность ипотеки для клиентов с низким первоначальным взносом и высоким ПНД, подтвердили изданию в банке «ВТБ».  При этом в компании «Метриум» отметили, что «высокорискованные заемщики» все равно смогут получить кредит — правда, только под залог имеющейся недвижимости.

Ранее Daily cравнила, где выгоднее жить — в квартире или своем доме.