Неутешительный прогноз на 2024 год дали эксперты по недвижимости

В 2024 году спрос на жилье начнет снижаться. Причина тому — высокие ставки и ужесточение условий по льготной ипотеке. Цены на новостройки будут расти, а на «вторичку» — снижаться, рассказали РИА Недвижимость эксперты.

Вслед за растущей в 2023 году в России ключевой ставкой — в июне до 8,5%, в августе — до 12%, в сентябре до 13%, в октябре до 15% и, наконец, в декабре до 16% — росли и привязанные к ней ипотечные ставки. К концу года минимальные ставки в некоторых банках приблизились к 20% годовых, по данным «Дом.рф».

В декабре правительство России повысило с 20 до 30% первый взнос по ипотеке на новостройки под 8% годовых, а максимальный размер кредита для всех регионов стал равен 6 миллионам рублей.

Эксперты опасаются, что это шаг к сворачиванию всеобщей льготной ипотеки. Они прогнозируют, что в 2024 году ситуацию на рынке жилья будет определяться переменами с ключевой ставкой и льготной ипотекой.

Квартиры в новостройках продолжат дорожать, но плавно, в пределах 0,5-1,5% в месяц. Спрос, однако, сохранится лишь в том случае, если ежемесячные платежи по ипотеке будут соизмеримы с доходами покупателей.

Ситуация на вторичном рынке в следующем году будет еще более печальной, считает главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова. В марте 2022 года ключевая ставка составляла 20%, а рыночные ставки по ипотеке превышали эту отметку. Тогда ипотечные сделки на вторичном рынке носили исключительно точечный характер.

— Повышение средней ипотечной ставки на 1 процентный пункт приводит к тому, что с рынка вторичного жилья уходит до 5% покупателей. С учетом уже принятых повышений спрос на вторичку может упасть на 40%, — считает аналитик.

Тогда продавцам квартир на вторичном рынке придется снижать цены, подытожил руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости» Сергей Хахулин.

Напомним, условия льготной ипотеки ужесточены с 23 декабря. Цены на «однушки» резко подскочили.