Объяснено, из-за какой перепланировки могут даже отобрать квартиру

Перепланировка квартиры в 2026 году без согласования может обернуться не только штрафом, но и требованием вернуть помещение в первоначальное состояние. А иногда собственник может лишиться квартиры.

Как «Газете.Ru» рассказал Артем Охмат, директор перспективных проектов Lеvel Group, если работы выполнены самовольно, собственник обязан привести квартиру в прежнее состояние. При этом суд может сохранить перепланировку, если она не нарушает права граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

• Самые рискованные изменения — те, что затрагивают конструктив дома и инженерные системы. Например, снос или существенное изменение несущих стен.
• Вторая опасная категория — изменение расположения кухни, санузла и других помещений с повышенной влажностью. Перенос «мокрой зоны» на территорию, под которой у соседей расположена жилая комната, может нарушить требования к эксплуатации здания.
• Еще одна распространенная ошибка — вмешательство в вентиляцию. Она относится к инженерным системам дома, и ее нарушение может повлиять не только на одну квартиру, но и на соседей.
• Рискованными могут оказаться работы с балконом или лоджией, если они затрагивают конструкцию здания. Например, полное объединение балкона с комнатой путем демонтажа части стены.
• Еще одна ошибка — самовольное присоединение части общего имущества дома. Если для перепланировки используется часть коридора или лестничной площадки, может потребоваться согласие всех собственников помещений в доме.

Первым требованием становится устранение нарушения. Если собственник не делает этого, ситуация переходит в суд. Для приватизированной квартиры наиболее жесткий сценарий предусмотрен частью 5 статьи 29 ЖК: если помещение не приведено в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Напомним, согласование с властями требуется не только при сносе несущих конструкций.