Объяснено, как не потерять квартиру и деньги при покупке жилья у пенсионеров

Покупая квартиру у пожилого человека, можно столкнуться с риском, что сделку потом признают недействительной. В таком случае покупатель может остаться и без денег, и без жилья. Как этого избежать, рассказала агентству «Прайм» юрист ЕЮС Србуи Манджиева.

По закону недействительными признаются сделки, если один из участников был признан недееспособным из-за психического расстройства. В этом случае стороны обязаны вернуть всё полученное, а если это невозможно — возместить стоимость. Если доказано, что покупатель знал о недееспособности продавца, ему также придется оплатить причиненный ущерб.

И даже если человек юридически дееспособен, но во время сделки не осознавал своих действий, ее можно оспорить. В суд могут обратиться сам продавец, его опекун или родственники.

Манджиева напомнила, что с 2020 года государство компенсирует убытки добросовестным покупателям, которые потеряли жилье из-за подобных случаев. Но для этого нужно доказать, что вы не знали о проблемах продавца и проверили сделку как следует.

— Поэтому важно помнить о проверке чистоты сделки. На этом этапе выявляются риски, которые могут стать препятствием для ее заключения, — отметила юрист.

Перед подписанием договора она советует убедиться, что у продавца есть все документы на квартиру, и прописать в договоре обязанность продавца заранее предоставить оригиналы всех бумаг. Кроме того, стоит запросить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, особенно если продавец — пожилой человек.

Также можно оформить титульное страхование — защиту права собственности. Если по решению суда вы потеряете квартиру, страховая компания возместит ее рыночную стоимость.

Напомним, что в Карелии дочь не смогла доказать, что отец выжил из ума, и осталась без квартиры. Кроме того, недавно многодетной семье пришлось вернуть купленную у пенсионера квартиру.