Объяснено, как правильно оформить доверенность для сделок с недвижимостью

Как правильно оформить доверенность для представления интересов человека в Росреестре и есть ли случаи, когда доверенность не нужна. На эти вопрос редакции Daily ответила заместитель руководителя Управления Росреестра по Республике Карелия Татьяна Полякова. Один из самых частых вопросов — нужно ли заверять доверенность для Росреестра у нотариуса?

- Да, это обязательное требование закона. Доверенность на подачу заявлений о регистрации прав или сделок с недвижимостью, осуществление государственного кадастрового учета должна быть нотариально удостоверена. Если в доверенности не указан срок, она будет действительна ровно один год со дня ее оформления. Максимальный срок законом не ограничен — можно указать и три года, и 10 лет, — рассказала Татьяна Полякова.

Специальный бланк доверенности на представление интересов в Росреестре не предусмотрен. Рекомендуется четко перечислить, что именно может делать представитель:

• представлять интересы доверителя по вопросам государственной регистрации прав и (или) кадастрового учета,
• подавать заявление о регистрации и (или) кадастровом учете,
• подавать заявления о приостановлении или прекращении государственной регистрации прав и (или) государственного кадастрового учета,
• подписывать договор, получать документы, денежные средства, оплачивать пошлину,
• получать сведения из ЕГРН в виде выписок и (или) копий правоустанавливающих документов).

Можно указать запрет на передоверие, последующее передоверие. Проверить, не отменили ли доверенность, можно бесплатно через онлайн-сервис на сайте Федеральной нотариальной палаты.

Есть ли случаи, когда доверенность для Росреестра не требует нотариального удостоверения, но их немного. Например:

• доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, которые удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии — старшим или дежурным врачом;
• доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, которые удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
• доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
• доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, которые удостоверены руководителями (их заместителями) таких организаций.

С 1 марта 2025 года юридические лица подают документы в Росреестр только в электронном виде, а их представители действуют на основании машиночитаемой доверенности, которая также удостоверяется нотариально.

Напомним, недавно сотрудники Росреестра подготовили подборку мест с самыми смешными названиями в России.