Объяснено, как реальнее всего купить квартиру в 2026 году

Наследство или помощь родителей — не единственные варианты, откуда россияне берут деньги на покупку квартиры. Какие сценарии покупки реально работают в 2026 году, «Газете.Ru» рассказали эксперты в сфере недвижимости.

Практикующий ипотечный брокер, основатель консалтингового агентства «Азбука кредитных решений» Маргарита Калининская говорит, что семейная ипотека перестала быть единственным вариантом из-за колоссального разрыва стоимости квадратного метра новостроек относительно вторички. По данным ЦБ, квадратный метр вторички сейчас на 64% дешевле в среднем по стране.

— Ставка в 6% по семейной ипотеке не всегда уже может нивелировать эту разницу. Кроме того, новые правила семейной ипотеки не учитывают, что в семье один из супругов может иметь плохую кредитную историю или и вовсе быть банкротом, что отсекает полностью эту семью от возможности получить семейную ипотеку, — объясняет брокер.

Основатель Центра недвижимости «Метры» Анастасия Андрейчук советует не пытаться сразу купить идеальную квартиру:

— Проще взять что-то с комфортным платежом и первое время пожить в студии или хорошей однушке за 4–6 млн рублей, зато с адекватным первоначальным взносом и платежом на уровне аренды. Средний срок жизни в одной квартире у семьи сейчас, как показывает моя практика, около 5 лет. Потом, когда молодая семья встанет на ноги, можно либо продать первую квартиру подороже, либо сдать ее и иметь пассивный доход, либо обменять на другую с доплатой. Но уже эти 5 лет вы будете жить в своей квартире, в комфортных платежах, не ущемляя себя.

Второй рабочий сценарий — обмен. Например, в Нижнем Тагиле продается старая квартира за 2,5–3 млн рублей, добавляется около миллиона (из накоплений или кредитных средств), и человек выходит на покупку новостройки или более ликвидной вторички в другом городе.

Есть и еще два сценария. Первый — когда семья уже имеет какое-то жилье и продает его, чтобы купить квартиру больше и улучшить жилищные условия. В этом случае появляется хороший первоначальный взнос, что положительно сказывается на вероятности одобрения ипотеки и на размере ежемесячного платежа. Второй — строительство дома в ипотеку. Ставки по базовым программам на строительство дома сейчас на 1–1,5% выше, чем на квартиры, но заемщик приобретает больше квадратных метров.

Ранее стало известно, что жители Карелии боятся покупать один вид квартир.