Объяснено, можно ли сдавать ипотечную квартиру

По закону в России нет прямого запрета на сдачу квартиры, купленной в ипотеку. Верховный суд даже подтверждал это право. Однако на практике всё зависит от условий вашего договора с банком, рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.

Как рассказал эксперт, чаще всего банки запрещают аренду без их письменного разрешения. Для этого необходимо уведомить их заранее с данными арендатора и проектом договора. Как правило, банки одобряют аренду, если она выглядит разумной. Однако если проигнорировать этот пункт, а банк в дальнейшем узнает об аренде, то вас могут заставить погасить кредит за 14 дней или переведут ставку с льготной 6% на 22%.

Особая осторожность нужна при использовании материнского капитала: если сдача квартиры в аренду ухудшит условия жизни детей, могут вмешаться органы опеки.

На практике споры банков с клиентами случаются редко, отмечает эксперт.

— С одной стороны, банки не всегда имеют ресурсы для тотального контроля залоговых квартир. С другой, значительная часть рынка частной аренды существует в «серой» зоне, где факт сдачи не афишируется, — рассказал Руслан Сырцов в беседе с «Газетой.ru».

Ранее стало известно, что в России могут изменить условия ипотеки: чем больше детей — тем ниже ставка.