Объяснено, почему россияне отказываются от покупки квартир под сдачу

Сдача жилья в аренду приносит до 3,3% годовых владельцам квартир, что делает такие инвестиции менее привлекательными по сравнению с банковскими вкладами, рассказала экономист и инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова.

По словам эксперта, владельцы недвижимости заметили, что чистая прибыль от аренды оказывается значительно ниже ожидаемой. Из суммы арендной платы необходимо вычесть налоги, коммунальные услуги, расходы на ремонт, мебель и простой квартиры между подбором жильцов. В результате вместо пассивного дохода собственники часто получают лишь небольшую прибавку к бюджету, которая не окупает вложений и усилий по управлению объектом.

— Покупка квартиры под сдачу может быть оправдана, если объект взяли без дорогого кредита, с хорошим дисконтом, в сильной локации — рядом с метро, вузами, деловыми центрами или в городе с устойчивым спросом на аренду. Но расчет на то, что арендатор «сам выплатит ипотеку», при высокой ставке чаще оказывается самообманом, — отметила Юлия Кузнецова.

По словам эксперта, банковские вклады и облигации предлагают двузначную доходность, что выглядит выгоднее сдачи жилья. Поэтому россияне все чаще выбирают другие способы инвестировать деньги: депозиты, фонды денежного рынка или государственные облигации (ОФЗ), золото или валюта.

Эксперт подчеркнула в беседе с «Газетой.ru», что возврат к прежней вере в недвижимость как в самый надежный способ заработка уже вряд ли произойдет.

Ранее эксперты рассказали, как реальнее всего купить квартиру в 2026 году.