Озвучена главная проблема при покупке жилья в этом году

Даже если застройщики в России резко свернут большинство проектов, дефицита на рынке жилья не случится. Зато с уже построенными объектами возможны проблемы, рассказал агентству “Прайм” доцент кафедры стратегического и инновационного развития Финансового университета Михаил Хачатурян.

— Очевидно, что с учетом сокращения спроса строительная отрасль испытывает сложности и большинство проектов приходится замораживать или сдвигать по срокам начало их реализации. При этом с учетом имеющегося объема уже введенного, но не реализованного жилья, а на сегодняшний день это 80,3 миллиона квадратных метров, дефицита не случится. Даже если предположить скачок спроса после снижения процентных ставок по ипотеке, — говорит эксперт.

В России в середине и конце 2000-х годов уже была похожая ситуация. Тогда покупатели жилья получали квитанции по ЖКХ с огромными суммами, ведь некоторое время их квартиры находились на балансе застройщика. Второй проблемой может стать естественный износ домов, которые были построены, но заселились не сразу.

При этом эксперт уверен, что цены продолжат расти, поскольку застройщики должны компенсировать издержки. Однако с учетом большого объема нераспроданного жилья, резкого подорожания не случится.

— Цены можно поднять, но если спрос будет оставаться неизменным, к увеличению прибыли это не приведет, а наоборот, создаст еще большие проблемы с реализацией уже построенного жилья и новых проектов. Даже при условии постепенного снижения ключевой ставки и, как следствие, ставок по ипотеке очевидно, что ни резкого падения цен, ни резкого взлета спроса на жилье происходить не будет, — заключил эксперт.

Напомним, недавно мы рассказывали, какие квартиры выгоднее всего сдавать в аренду в Карелии.