Подсчитано, какой доход нужен для одобрения семейной ипотеки по новым правилам

С 1 октября 2026 года вступают в силу новые условия семейной ипотеки. Лимиты кредитов по ней станут выше, но заметно вырастут и требования к совокупному доходу супругов.

По подсчетам «РБК Недвижимость», при сопоставимых суммах и сроках необходимый заработок семей для получения кредита вырастет в 1,3-1,4 раза для семей с одним-двумя детьми, а при максимальном сроке кредитования (теперь он ограничен 15 годами вместо 30) — до двух раз.

Для одобрения кредита на прежний лимит в 12 млн рублей в Москве или Санкт-Петербурге теперь потребуется доход от 240 тысяч рублей (один ребенок, ставка 12%) до 168,8 тысяч (четыре ребенка, ставка 6%). При этом оба супруга обязательно должны будут выступать созаемщиками, учитываться будут доходы обоих родителей. Для семей с пятью и более детьми требования, напротив, смягчились.

— Требования к зарплатам для семей с одним ребенком выросли в 1,4 раза, а для семей с двумя детьми — в 1,3 раза... Для семей с тремя детьми требования к зарплатам повысились в 1,1 раза. Ничего не изменилось для семей с четырьмя детьми, а для тех, где воспитывается пять и более детей требования стали даже мягче, — пришли к выводу аналитики РБК.

Несмотря на рост лимитов (до 15 млн для семей с двумя детьми и 18 млн для многодетных семей), этих денег не всегда хватает даже на двухкомнатную квартиру в новостройках Новой Москвы без дополнительных накоплений (такое смогут позволить себе только многодетные семьи), квартиру в новостройке в старой Москве без дополнительных накоплений не сможет позволить себе ни одна семья.

В издании отметили, что успеть оформить кредит по старым условиям можно только при подписании договора с банком до 1 октября.

Ранее аналитики подсчитали, сколько жителей Карелии смогли взять ипотеку в августе.