Рассказано, как налоговая вычисляет тех, кто нелегально сдает жилье в аренду

Сдача жилья в аренду без уплаты налогов становится всё более рискованным занятием. Эксперты «Финансы Mail» рассказали, как налоговая находит «серых» арендодателей.

По их словам, Федеральная налоговая служба (ФНС) использует метод перекрестного анализа: ведомство сопоставляет данные о банковских переводах, мониторит объявления на сайтах недвижимости и учитывает жалобы соседей или самих арендаторов.

Эксперты советуют не рисковать и платить налоги. Собственники могут выбрать один из трех вариантов: налог на доход физлица (НДФЛ) по ставке 13% (или 15% при доходе свыше 2,4 млн рублей в год). Для этого потребуется каждый год подавать декларацию 3-НДФЛ. Самый простой вариант для сдачи квартир — самозанятость. Налог составляет 4% (если жильцы — физлица) или 6% (если квартиру арендует юрлицо). Декларации подавать на таком режиме не нужно.

Если у вас несколько квартир, то стоит рассмотреть открытие ИП и работать на «упрощенке» (УСН): налог — 6% с оборота или 15% с разницы доходов и расходов.

Нелегальная сдача жилья в аренду грозит штрафами в 20% от суммы неуплаченного налога (до 40%, если докажут умысел) + пени. Также налоговая может проверить доходы за последние три года и пересчитать налоги по более высокой ставке, если, например, был превышен лимит для самозанятых. Кроме того, регулярные поступления на карту от разных людей могут быть расценены банком как подозрительные операции по № 115-ФЗ.

Ранее налоговая заинтересовалась неработающими россиянами, которые хорошо живут.