Россияне скупают жилье в Турции: сколько стоят квартиры и как их приобрести?

Россияне всё чаще покупают недвижимость на турецком побережье, тренд только растет из-за санкций и ограничений. Однако Турция тоже подстраивается под изменения, например, добавив новые условия в паспортные программы.

Новая квартира — новый паспорт

Часть россиян покупала турецкой жилье ради ВНЖ или гражданства. Из-за наплыва иностранцев в последние месяцы власти ужесточили этот процесс. Минимальную сумму инвестиций в недвижимость повысили на 60%, то есть для получения паспорта надо приобрести недвижимость стоимость не менее $400 тыс. Раньше эта сумма была почти в два раза меньше. Новые правила вступят в силу 13 июня, пишет РБК. Правила выдачи бессрочного ВНЖ также поменялись. В этом случае ввели требования к минимальной стоимости — $75 тыс. для основных провинций (Анталья, Измир, Стамбул и так далее) и $59 тыс. — для остальных.

При покупке жилья в новостройке заключается договор с компанией, а дальше можно перевести средства со своего счета в рублях, долларах или евро из российского неподсанкционного банка. То есть деньги уходят сразу застройщику, но это касается первичного рынка. Почти все неподсанкционные российские банки делают такие переводы с суммой свыше $50 тыс.

— Цены турецкие застройщики выставляют в евро. Платежи в евро действительно из большинства банков сейчас не проходят. В этом случае застройщики делают дополнительные договоры, разрешающие оплату в долларах, а у некоторых даже возможна оплата в рублях. Сумма, пришедшая на соответствующий счет, конвертируется в евро уже по курсу соответствующих банков Турции на день оплаты, — рассказал главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru Филипп Березин.

На вторичном рынке подобные схемы не пройдут, переводы частным лицам совершить невозможно. Поэтому частники требуют наличные деньги.

Сделки удаленно, ипотека и рассрочка

Купить недвижимость в Турции можно удаленно. Для этого необходимо забронировать жилье, а документами займется юрист. На каждом этапе присутствовать лично не обязательно. Однако затем покупателю предстоит на месте оплатить депозит, собрать документы (турецкий ИНН, сведения о счете в турецком банке, отчет об оценке недвижимости, страховка от ущерба после землетрясения и прочих стихийных действий — DASK). Также надо оплатить налог в размере 4% от кадастровой стоимости недвижимости, сбор за оборотный фонд, который зависит от регионального коэффициента, и госпошлину за оформление документов и услуги госпереводчика — около €200. Затем покупателю назначат дату выдачи ТАПУ (свидетельство о праве собственности на недвижимость). На встречу приходят и покупатель, и продавец, которые говорят об отсутствии претензий друг к другу. После этого в книгу регистрации вносят данные о новом владельце.

— Покупать недвижимость можно в рассрочку до трех лет с первоначальным взносом 25-50%. Однако в некоторых проектах ее срок может быть очень небольшим, около шести месяцев, — говорит гендиректор Golden Brown Grouр Татьяна Бурлаковская.

Однако рассрочку не дают при покупке жилья в рамках паспортной программы. При этом россиянам доступна ипотека, но турецкие банки выдают кредиты только на готовое, сданное в эксплуатацию жилье с техпаспортом. Заемщику нужно предоставить 30-50% стоимости объекта.

Популярные направления и цены

Самым большим спросом у россиян пользуются Стамбул, окрестности Аланьи, Антальи и бурно развивающийся Мерсин. Цены на этих направлениях за последние 2,5 месяца выросли примерно на 20%. Квартиры в строящихся домах в окрестностях Аланьи начинаются от €40 тыс. за однушку в комплексе со сдачей в 2024 году. Двухкомнатные на этапе котлована стоят от €55-60 тыс. В центре Аланьи цены выше процентов на 30-40%, рассказал эксперт. В окрестностях Антальи есть бюджетные предложения — это многоэтажки вдали от моря и на окраинах мегаполиса. В Стамбуле самые бюджетные новостройки на стадии строительства начинаются с €50-55 тыс.

— Здесь значительно больше предложений под гражданство, то есть по текущим ценам выше $250-300 тыс. Это в основном квартиры площадью от 80 кв. м в новостройках, — сказал главный редактор Prian.ru Березин.

Наиболее дешевые варианты сегодня можно найти в Мерсине, расположенном в 350 км (по автотрассе) к востоку от Аланьи. Квартиры здесь в строящихся домах стоят от €30 тыс. Элитные апартаменты — около €500 тыс. По словам Филиппа Березина, самая популярная покупка в Турции среди россиян — квартира с одной спальней в бюджете до €50-70 тыс. в Аланье или Анталье.