Стало известно, кто владеет участком земли на трассе «Фонтаны» в Петрозаводске

Проблемы с освещением лыжной трассы «Фонтаны», как заверял своих подписчиков в соцсети глава Петрозаводска Владимир Любарский, возникли из-за частной территории, по которой пролегал силовой кабель. В течение нескольких недель мы выясняли, кто владеет этим участком. Оказывается, о «проблемной» земле городу известно минимум два года. Но обо всем по порядку.

В начале декабря мэр Петрозаводска Владимир Любарский на своей странице в социальной сети «ВКонтакте» сообщил, что у подрядчика, который должен был обеспечить освещение на лыжной трассе, возникли проблемы.

Глава администрации рассказал, что в ходе прокладки силового кабеля выяснилось, что часть сети пролегает по частной территории.

— Оформление сервитута отложило бы выполнение задачи на длительный срок. Решили пустить новый кабель в обход, поэтому сроки сдачи всё же сместились, — написал чиновник на своей странице.

На запрос нашего издания в мэрии сначала сообщили, что не знают, кто владеет участком и на каком основании земля перешла в частную собственность. Позже чиновники рассказали, что земельный участок № 2, из-за которого возникли сложности с восстановлением освещения, расположен по адресу: Петрозаводский городской округ, район Древлянка, Глухариный переулок.

— Его площадь составляет 880 квадратных метров, категория — «Земли населенных пунктов», разрешенное использование — «Для индивидуальной жилой застройки», — отметили в мэрии.

При этом право собственности на объект зарегистрировано 7 июня 2018 года. Ранее участок относился к землям, собственность на которые была не разграничена. Такими землями занимается республиканское Министерство имущественных и земельных отношений.

— Участок расположен вблизи линии электропередачи, в охранной зоне инженерных коммуникаций, — добавили в пресс-службе городской администрации.

Однако данные о собственниках раскрывать в местной администрации не стали. Из открытых источников стало известно, что землей владеет семья из пяти человек с фамилией Ивановы и Цыганаш Константин Валентинович. Причем право собственности Ивановы приобрели по договору купли-продажи в июне 2018 года, а вот как стал собственником Цыганаш, в выписке из Росреестра не указано. При этом в ведомстве имеются данные, что кадастровый номер объекта был присвоен за полгода до совершения сделки, в январе 2018 года.

Из открытых источников стало известно, что Константин Валентинович Цыганаш — петрозаводский бизнесмен. Он является учредителем более чем 15 компаний, а числится как директор в 11 обществах с ограниченной ответственностью.

Одной из первых компаний, которую учредил предприниматель, стало ООО «СФИ». Деятельностью предприятия числилась покупка и продажа собственного недвижимого имущества. В открытом доступе есть документы, согласно которым компания планировала построить два многоквартирных дома по адресу: переулок Федора Глинки, на территории так называемой Старой Кукковки. Были ли построены именно эти дома, нам выяснить не удалось, однако фирма была ликвидирована.

Кроме того, Константин Цыганаш руководит или руководил ООО «Б5», специализирующимся на строительстве жилых и нежилых зданий, компанией «ЛЮБИМЫЙ ДОМ», предоставляющей посреднические услуги при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе, ООО «МАРАТ» и ООО «АЛИОТ», также специализирующимися на строительстве жилых и нежилых зданий. И даже учредил СНТ СН «СЕВЕРНАЯ ПОЛЯНА», чтобы управлять эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение. Еще в списке компаний, учрежденных предпринимателем, около десятка наименований. Однако ни по одному контактному номеру телефона нам не удалось дозвониться до руководителя.

В расширенных выписках из ЕГРН указано, что на участке есть обременения. Согласно документу, ограничения прав на земельный участок, предусмотрены статьями 56, 56.1 Земельного кодекса, и были установлены в декабре 2017 года. Собственно ограничения связаны с установлением охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон.

— В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются: а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, — говорится в документе.

Кроме того, на землю 25 июня текущего года  выписано постановление судебного пристава-исполнителя о запрете. Как пояснили в Федеральной службе судебных приставов, на участок земли наложены ограничения на регистрационные действия.

— Человек, в данном случае должник, не может распоряжаться своим имуществом. Неважно, движимое или недвижимое. Он не может его продать, подарить, заложить, — отметили в ведомстве.

На сайте ФССП указано, что в отношении владельца земли открыто два исполнительных производства. Общая сумма взысканий неизвестна. Но по одному из производств приставы хотят взыскать 29 тысяч рублей в пользу другого физического лица.

Также имя Константина Цыганаша фигурирует во многих  делах городского суда. Так в августе 2020 года  городской суд рассматривал дело по иску администрации Петрозаводского городского округа к Цыганашу К. В. о сносе самовольной постройки. В документах указано, что иском послужило наличие самовольной постройки около высоковольтной линии.

— Иск заявлен по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером [изъято - прим. ред.], расположенного по адресу [изъято - прим. ред.] осуществил на данном земельном участке в охранной зоне ВЛ 220 кВ  строительство здания, [изъято - прим. ред.] недопустимо с точки зрения действующего законодательства, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В администрации Петрозаводска сообщили, что иск связан с домом, построенным как раз на участке, из-за которого и возникли проблемы с восстановлением освещения на лыжной трассе. Петрозаводский суд возложил на владельца участка обязанность снести здание в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, а также взыскал в бюджет Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Цыганаш не согласился с решением городского суда и подал апелляцию в Верховный суд республики. Однако в сентябре 2020 года Верховный суд Карелии оставил решение городского суда без изменений. Вышестоящая инстанция также возложила на владельца обязанность снести постройку.

В дальнейшем владелец недвижимости пытался оспорить обеспечительные меры, но также безуспешно. На каком этапе сейчас находится судебный процесс неизвестно, но, сообщается, что здание по-прежнему стоит на месте.

Кроме того, в материалах суда неоднократно встречается упоминание Цыганаша Николая Валентиновича, чье имя связано с парковой на площади Гагарина около железнодорожного вокзала в Петрозаводске, землю под которую сдало в аренду коммерческой структуре Министерство имущественных и земельных отношений Карелии.