Стало известно, продолжат ли дорожать квартиры

Год назад в России отменили льготную ипотеку. Жилищное кредитование резко уменьшилось, обычная ипотека под большой процент недоступна даже довольно состоятельным россиянам. Однако цена на недвижимость только выросла. Об этом рассказал МК аналитик Владимир Чернов.

— Рынок явно вступил в фазу масштабных изменений. Уже по итогам первых пяти месяцев 2025 года объем продаж новостроек сократился почти на 16% в годовом выражении, до 9 миллионов квадратных метров. Число зарегистрированных договоров долевого участия снизилось до 228 тысяч, а ипотечные сделки в массовом порядке уступили место рассрочкам и покупкам за наличные. На этом фоне доля кредитных сделок на первичном рынке упала с 77% до 58%, — пояснил он.

В среднем по России новостройки подорожали на 4,3% с начала года, до 147,6 тысячи рублей за «квадрат». Выручка застройщиков почти не снизилась. Покупают теперь недвижимость не представители среднего класса, а более состоятельные люди.

На вторичном рынке тоже наблюдается рост цен, хоть и более сдержанный — 5% за прошедший год. Средняя стоимость «квадрата» здесь достигла 115,1 тысячи рублей. Суммарный спрос на рынке жилья за это время снизился на четверть.

Эксперты считают, что рынок продолжит адаптацию к новым условиям. Если Банк России все-таки снизит ключевую ставку хотя бы до 17–18% годовых с нынешних 20%, это может немного рынок оживить. Однако устойчивые изменения появятся лишь при снижении ипотеки до 12-13%, иначе активность будет оставаться низкой, а спрос сместится в пользу арендного жилья.

Без введения новых мер поддержки (например, адресных субсидий) в 2026 году цены будут расти с теми же темпами и на новостройки, и на вторичное жилье — 5-6% в год.

Напомним, ранее мы рассказывали о всех существующих льготах на покупку нового жилья для семей с детьми.