Стало опасно покупать квартиры у пенсионеров: можно остаться без жилья

В последнее время всё больше людей, купивших квартиру у пенсионеров по всем правилам, остаются без средств и жилья. Пенсионеры после сделок идут в суд и уверяют, что действовали под давлением мошенников. Суды встают на сторону «жертвы» и аннулируют сделки.

Такие ситуации стали тревожным трендом. Добросовестные покупатели проверяют документы, оформляют сделки через нотариуса, переводят деньги за квартиру, а потом внезапно получают иски. Продавцы, чаще всего это одинокие пенсионеры, оспаривают сделки, утверждая, что действовали под влиянием аферистов. Квартиру возвращают пенсионеру, но деньги покупателям никто не спешит вернуть.

Таких примеров уже десятки. Пенсионеры продают квартиры, снимают деньги, переводят их мошенникам, а потом обращаются в полицию. Эксперты полагают, что триггером стало возвращение Ларисе Долиной квартиры, которую она продала под влиянием мошенников, новой хозяйке суд тогда отказал в праве на квартиру.

В основном злоумышленники используют две схемы, рассказала руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. В первой — продавцы считают себя частью спецоперации: мошенники убеждают их передавать деньги «под контролем» и уверяют, что квартира «никуда не денется», а они смогут поймать преступника. Во второй — пенсионеры стремятся «обеспечить благополучие кого-то из своих близких».

Юрист по банкротству компании «Финансово-правовой альянс» Александр Козлов считает, что в таких ситуациях жертвами нужно признавать обе стороны, но пока законы это не учитывают.

— Главный правовой пробел заключается в совокупности факторов: отсутствии четкого реституционного механизма, сложностях при доказывании добросовестности приобретателя и в несовершенстве правового регулирования оспаривания сделок с пороками воли, — отметил юрист в разговоре с «Известиями».

Может ли добросовестный покупатель защитить себя?

Юрист Елена Королева, специалист по работе с проблемными активами и банкротствам, предлагает оформить титульное страхование недвижимости, обязательное для ипотеки. Страховка покрывает риск потери недвижимости.

Нужно, чтобы нотариус подробно разъяснил продавцу все последствия сделки, нужно, чтобы на сделке присутствовали свидетели. Для расчетов лучше использовать аккредитив.

Эксперты призывают поменять подход к сделкам. Покупатель, заплативший по рыночной цене и ничего не нарушивший, тоже должен быть жертвой в глазах закона и иметь право сохранить жилье и защитить свои интересы.

Ранее 19-летняя девушка без сомнений отдала чемодан с 62 миллионами мошенникам.