В Екатеринбурге выселяют 140 семей, купивших новые квартиры. Чиновники разводят руками – все законно

В Екатеринбурге Уральское отделение Российской академии наук (УрО РАН) требует отобрать жилье у 140 семей и передать все квартиры ему. Людям не могут помочь ни юристы, ни чиновники.

Десятки покупателей квартир в ЖК «Полесье-2» не только не могут прописаться в своих квартирах – они живут в страхе, что их скоро отберут в пользу бюджетников, и притом на совершенно законных основаниях.

Оказалось, екатеринбуржцы покупали квартиры, которые застройщик должен был отдать УрО РАН в качестве компенсации за предоставленный для стройки участок земли. Бюджетное учреждение еще в 2002 году пригласило компанию «Кронверк» для застройки участка земли, который государство передало ей в бессрочное пользование. По условиям договора УрО РАН как владелец земли за это получало 15% площадей в построенном доме. Планировалось, что квартиры будут переданы сотрудникам академии.

ЖК «Полесье-2» был вторым опытом совместной работы УрО РАН и «Кронверка». Однако и в первый раз все было не так гладко. Как выяснилось, в 2012 году застройщик также продал часть «академических» квартир на свободном рынке. По данному факту против главы УрО РАН Валерия Чарушина было даже возбуждено уголовное дело. Ему вменялось в вину превышение должностных полномочий. Но все удалось замять, в том числе и с помощью обещаний ученым и компетентным органам, что сотрудники получат 40 квартир во второй очереди нового жилого комплекса.

В «Полесье-2» для передачи ученым предназначалось более 140 квартир (40 – за первый участок УрО РАН и 100 – за второй). Часть квартир действительно уходила сотрудникам академии, а часть – в федеральную собственность.

В 2015 году два учредителя «Кронверка» – Сергей Карманов и Игорь Ражев – поссорились из-за денег и решили разделить бизнес. На тот момент у «Кронверка» было уже несколько сотен миллионов рублей долгов, поэтому компания ушла в процедуру банкротства. В итоге в «Полесье-2» было построено семь секций дома, все они были приняты Минстроем, при этом последние две секции – уже в мае 2017 года. Однако в апреле в рамках банкротного дела арбитраж наложил запрет на продажи квартир в доме, хотя все они были уже проданы.

Таким образом, «Кронверк» в последний год через агентства недвижимости предлагал на рынке жилье, которое по договорам от 2012 и 2015 годов он должен был передать академии наук. Более того, фактически продажи этих «ученых» квартир и позволили достроить ЖК «Полесье-2» – к тому времени у «Кронверка» уже не было средств.

Сейчас квартиры обычных покупателей могут включить в конкурсную массу должника, «Кронверка», и тогда они все уйдут к УрО РАН. В апреле также был наложен запрет на регистрационные сделки с этой недвижимостью, а значит, граждане не могли в них прописаться. Однако сейчас дольщикам удается по одному снять обеспечительные меры и добиться регистрации квартир в Росреестре и права на прописку в них, соответственно.

Самый главный вопрос в данной ситуации: знала ли Академия наук о том, что «ее» квартиры продаются?

Несмотря на то, что УрО РАН было, по данным жильцов, подрядчиком на стройке, оно никак не контролировало процесс возведения домов. «О том, что эти дома стоят на землях Академии наук, что вообще к ним государство какое-то отношение имеет, нам стало известно только в начале 2017 года», –  рассказал один из пайщиков дома, Денис.

При этом жители дома, купившие злополучные квартиры, уверены, что Академия наук не только знала о том, что идут продажи жилья, предназначавшегося для ученых, но и, возможно, даже получало с этого доход.

«Было два кооператива, через которые шли продажи: «Янтарь» и ЖСК «Полесье-2». Так вот, в договорах с «Янтарем» прямо прописано, что третья сторона по договору как раз Академия наук. Если бы не банкротство «Кронверка», то никто бы и не узнал, что ученым опять ничего не досталось. Мы бы спокойно жили в своих квартирах, а ученым бы обещали, что вот-вот будет построен очередной дом и уж там точно все получат квартиры по льготной цене», – уверен один из жильцов дома.

Но покупателей квартир в «Полесье-2» волнует не то, что могло бы быть, а то, что происходит сейчас. «Мы взяли ипотеку, влезли в долги, кто-то перевел материнский капитал. Но мы не можем прописаться в своем жилье – УрО РАН не подписывает акты ввода в эксплуатацию, квартиры не зарегистрированы в Росреестре, а на наши квартиры претендует Академия наук», – комментирует член инициативной группы жильцов Антон Нарожный.

Кто точно знал о возможных проблемах с квартирами — это застройщик. «Кронверк» особо не скрывал, что с вводом в эксплуатацию комплекса могут быть трудности, но какие, конечно же, покупателям не говорил. В части договоров купли-продажи, которые люди подписывали летом этого года, даже есть пункт, где говорится, что некоторые квартиры в доме на себя физлица оформить не смогут. «Еще на этапе продаж жильцам говорили, что они обязаны подписать исковое заявление на одну из компаний – без суда дом не будет введен в эксплуатацию», – поясняет Нарожный.

За помощью в решении проблемы жители «Полесье-2» обращались в разные инстанции. Так, в Минстрое области заявили, что ничего не могут поделать, так как фактически обманутых дольщиков нет – дом достроен и сдан в эксплуатацию. Обращения граждан рассматривает и прокуратура Свердловской области. «Вот прямо сейчас идет работа по одному из заявлений. Но до окончания проверки ничего сообщить не можем», – сказали в пресс-службе надзорного ведомства.

Представителям «Кронверка» сейчас не до проблем дольщиков – бывшие партнеры конфликтуют между собой и пытаются переложить ответственность друг на друга. Связаться с застройщиком прессе так и не удалось. При этом юрист Константин Гаранько, который представляет интересы одного из соучредителей, заявил, что интересы обычных людей не пострадают. Комментарии от УрО РАН журналисты также не смогли получить.