В Карелии коммунальщики признались, что не могут работать из-за роста цен

Управляющая компания «Жилремстрой» из Костомукши обратилась в суд с просьбой расторгнуть договор управления многоквартирным домом № 27 по улице Антикайнена. Причина — компания посчитала свою работу убыточной.

По словам истца, тариф за содержание и ремонт общего имущества, установленный договором от 27 декабря 2022 года, стал экономически необоснованным. Компания ссылалась на рост инфляции, повышение МРОТ и подорожание услуг подрядчиков. По мнению «Жилремстрой», эти обстоятельства изменились настолько, что дальше исполнять обязательства невозможно. При этом собственники, как указала компания, игнорируют предложения пересмотреть тариф.

Жильцы с иском не согласились. Они отметили, что платят вовремя и в полном объеме по действующему тарифу, а доказательств реальной убыточности компании не представлено. Кроме того, рост цен подрядчиков — это коммерческий риск самой управляющей компании, который она должна была учесть при формировании тарифа. И главное: в договоре нет условия, которое позволяло бы управляющей компании в одностороннем порядке расторгнуть его по своей инициативе.

Суд разобрался в ситуации и встал на сторону жильцов. Договор управления заключен до 31 декабря 2027 года. По закону расторгнуть его через суд можно только при существенном нарушении договора другой стороной или в случаях, прямо предусмотренных законом. Инфляцию и рост цен суд не признал обстоятельствами, которые нельзя было предвидеть: стороны должны были прогнозировать экономическую ситуацию.

Также суд подчеркнул: сам факт убытков управляющей компании, без доказательств серьезных изменений на рынке ЖКХ, не является основанием для расторжения договора.

Напомним, жителям Карелии пришли огромные счета за отопление: платежи подскочили более чем в два раза.