В Карелии семья может лишиться построенного дома и участка из-за ошибки чиновников

В Карелии разыгрывается очередная земельная драма: семья может лишиться дома и участка. Елена Железовская действовала законно: выиграла аукцион, арендовала землю на берегу Сямозера, построила дом для себя и внуков, выкупила участок. Но теперь она может лишиться всего — из‑за того, что чиновники перепутали адрес.

Как узнало издание «Петрозаводск говорит», в 2023 году в Министерство имущественных и земельных отношений Карелии (МИЗО) обратилась женщина, которая хотела получить участок на берегу Сямозера в деревне Чуйнаволок Пряжинского района. Как полагается, опубликовали объявление, желающие нашлись, и участок выставили на аукцион. В извещении написали, что земля находится в поселке Сяпся, а не Чуйнаволок, хотя кадастровый номер был верный.

В аукционе участвовали семь человек, победила Валентина Мельникова. Она осмотрела участок и заключила договор аренды. А потом Росреестр и администрация Пряжинского района отказались согласовывать ей строительство, потому что адрес и расположение участка не совпадали. МИЗО отменило торги, а Мельниковой предложили участвовать в новых. Она отказалась.

29 декабря 2023 года состоялся повторный аукцион. Победила Елена Железовская. О предыстории она не знала.

— У меня два внука. Хотела найти участок у озера, чтобы построить домик для отдыха всей семьёй. Искала землю на аукционах, чтобы всё было законно, — рассказала Елена.

Аренда обходилась в 4 миллиона рублей в год, а выкупить участок можно, построив жилой дом. В начале 2024 года женщина заключила договор аренды, а за полтора месяца построила домик площадью 32 квадратных метра и поставила его на кадастровый учёт. За полгода семья возвела на участке добротный дом площадью 51 квадратный метр.

Как раз в августе 2024 года женщина узнала об иске Елены Мельниковой, которая считала участок своим и требовала признать повторные торги недействительными. Начались суды. За два года дело прошло через Петрозаводский и Пряжинский суды, Верховный суд Карелии, Третий кассационный суд в Петербурге и снова вернулось в Верховный суд республики. Но конца‑края не видно.

Специалист госкомитета по строительному надзору обследовал участок 16 мая 2024 года и оценил, что дом, поставленный на учёт, не является объектом капитального строительства. Это означало, что выкупать землю Железовская не имела права. Прокуратура Пряжинского района подала иск о признании выкупа незаконным. Отметим, что арендаторы действительно бывают недобрососветными: первый пример, второй, третий.

Судебная экспертиза обследовала новый дом и признала его капитальным строением, но не смогла ответить, было ли строение капитальным на момент обследования госкомитетом. Вопрос о правомерности выкупа «повис в воздухе».

Верховный суд Карелии сначала решил, что у МИЗО не было оснований отменять аукцион. Иск Мельниковой удовлетворили. Признали недействительными торги, договор аренды Железовской, договор купли-продажи земли и — самое страшное — признали отсутствующим право собственности на дом. Из‑за ошибки чиновников семья осталась и без земли, и без построенного дома. Кассационный суд в Петербурге с этим не согласился. Дело вернули на новое рассмотрение.

18 марта 2026 года в Верховном суде Карелии к материалам приобщили сведения о Мельниковой: она генеральный директор и учредитель компании «Альянс», которая занимается покупкой и продажей недвижимости. То есть не случайный человек, а профессиональный игрок.

Напомним, в подобную ситуацию едва не угодила врач, которой отдали чужой участок земли по госпрограмме.