В России может подешеветь аренда квартир

В России цены на аренду квартир могут снизиться на 2-4 % в январе 2026 года по сравнению с ноябрем-декабрем этого года, спрогнозировал для «Газеты.Ru» бизнес-эксперт Дмитрий Трепольский.

По словам эксперта, снять однокомнатную квартиру в Москве можно будет в среднем за 65-75 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге — за 45-50 тысяч, в других городах-миллионниках — за 28 тысяч в среднем. «Двушки» — в среднем за 90-105 тысяч, 65-75 тысяч и 40-48 тысяч рублей  соответственно, а «трешки» — в среднем от 120 тысяч, за 85-95 тысяч и 55-65 тысяч рублей соответственно.

Трепольский отметил, что снижение цен — это классическая сезонная коррекция, так как декабрь традиционно завершается активным закрытием сделок перед праздниками, а январь считается «мертвым сезоном», когда активность арендаторов падает до минимума. Но в годовом выражении (год к году) аренда останется рекордно дорогой.

— Основная причина высоких ставок — сохраняющаяся высокая ключевая ставка ЦБ (и, как следствие, дорогая рыночная ипотека). Для большинства россиян покупка квартиры в кредит в конце 2025 года оставалась недоступной, что перенаправило огромный пласт спроса в сектор аренды, разогрев цены, — считает специалист.

Локальное январское «охлаждение» связано с сезонностью, уверен Трепольский. Например, в январе на рынок выходят квартиры, освободившиеся после праздников или не сданные в декабре, а поток нанимателей (студентов, трудовых мигрантов) иссякает до февраля. Чтобы не допускать простоя квартир, владельцы будут готовы торговаться, но массово снижать ценники в объявлениях не станут из-за инфляционного давления и роста тарифов ЖКХ, заключил эксперт.

Напомним, многодетную мать оставили без квартиры из-за «эффекта Долиной». Ранее было подсчитано, сколько семей с детьми в Карелии могут позволить себе съемное жилье.