В России ограничат выдачу ипотеки под 0,1%: чем опасен такой кредит?

Центробанк ограничит выдачу ипотечных кредитов с околонулевой ставкой, какие получили распространение в последнее время. Стоимость таких кредитов ниже рыночного уровня, вследствие чего ипотеки с околонулевой ставкой становятся рискованными как для покупателей жилья, так и для банков.

Смысл ипотеки с кредитной ставкой 0,1% заключается в следующем: застройщик договаривается с банком-партнером о специальных условиях для клиентов. Кредит, в основе которого могут быть льготная ипотека на новостройки или семейная ипотека, выдают по ставкам 0,1% или даже 0,01% годовых. За снижение ставки девелопер платит комиссию до 20-30%, которую затем включает в стоимость квартиры, поясняет издание «Банки.ру».

То есть стоимость квартиры при низкой кредитной ставке изначально оказывается завышена. В случае если заемщик в будущем не справится с обслуживанием кредита, реализация квартиры по рыночной стоимости не покроет сумму задолженности. В случае же досрочного погашения кредита заемщику достанется жилье, за которое он заплатит по факту на те же 20-30% больше — ведь комиссию при погашении придется «подарить» банку.

Также ожидается, что меньше одобрений будут получать заявки на ипотечный кредит без первоначального взноса. Ведь чем больше ПВ, тем выше банки оценивают платежеспособность заемщика.

В то же время жители России массово готовы вписываться в ипотеку — на жилье «живых» денег большинству не хватает.