В России ужесточат регулирование ипотеки
С 1 августа Банк России принял решение ужесточить регулирование ипотечных займов. Об этом сообщает «Российская газета».
Банк России решил повысить надбавки к коэффициентам риска для займов с низким первоначальным взносом (от 15% до 20%). На рынке нового жилья возросло количество ипотечных сделок с низким первоначальным взносом с 24% до 45%. Связывают такие изменения с действием льготных госпрограмм. При этом на рынке вторичного жилья доля кредитов с низким первоначальным взносом увеличилась только на 3 процента: с 30% во втором квартале 2020 года до 33% в первом квартале 2021 года.
Ранее глава Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что видит признаки перегрева рынка ипотечных займов и снижение качества этих кредитных продуктов.
В прошлом году в целом цены на жилье выросли гораздо выше инфляции, а предварительные данные первого квартала показывают, что рост цен продолжается, — сказала Набиуллина. — Нужно нормализовать темпы роста ипотеки и прежде всего смотреть на доступность жилья, чтобы не было чрезмерного роста долговой нагрузки у людей, которые не в состоянии обслуживать этот долг.
Как отмечают эксперты, стремительный рост количества ипотечных кредитов привел и к росту цен на недвижимость. По данным за 1-й квартал 2021 года, цены на квартиры в новостройках выросли на 17,6%.
Также отмечается, что задолженность по кредитному портфелю ипотеки остается высокой. На 1 апреля этот показатель вырос на 23% по отношению к предыдущему году. Банк России рассчитывает, что повышение надбавок не позволит коммерческим банкам расширять кредитование за счет займов на приобретение жилья с низким первоначальным взносом, а это обеспечит устойчивость к потенциальным стрессам на рынке.
Нынешние показатели надбавок в зависимости от долговой нагрузки заемщика составляют от 20 до 80 процентных пунктов. С 1 августа эти показатели будут увеличены от 50 до 100.
