В России возрастут риски при покупке квартиры
С 1 марта 2023 года нельзя будет получить выписку из ЕГРН с личными данными собственников недвижимости без их согласия. Нововведение о персональных данных внесли в Закон «О государственной регистрации недвижимости». Это означает, что теперь покупатели не смогут просто так проверить владельцев квартиры или ее историю.
Выписку с личными данными сможет получить только ограниченный круг лиц: владелец недвижимости, его супруг/супруга, совладельцы, собственник смежного участка, собственник участка, если на его земле есть чужой объект, арендатор/арендодатель и еще некоторые категории граждан.
Еще личные данные смогут получить нотариусы, кадастровые инженеры и представители госорганов. Для этого они должны будут оформить запрос.
Владельцев недвижимости новый закон защищает от мошенников. Если злоумышленники не знают, кто собственник объекта, становится сложно подделать документы и совершить махинацию с квартирой. Но есть и обратная сторона — у покупателей недвижимости на вторичном рынке возрастут риски, предупреждает «Т-Ж». Покупатель или его риелтор больше не смогут установить собственника жилья по выписке из ЕГРН и сразу понять, имеют они дело с продавцом или мошенником. К тому же выписку заказывали несколько раз: перед тем, как внести задаток или аванс, и уже перед сделкой. Информация из выписки актуальна на момент, когда ее выдают, поэтому такие проверки помогали обезопасить покупателя.
Кроме того, с 29 июня 2022 года штампы на договоры купли-продажи больше не ставят — подтвердить государственную регистрацию права на недвижимость можно только выпиской из ЕГРН. С учетом того, что в выписке не будет личных данных, а на договоре купли-продажи — штампа Росреестра, проверять объект станет сложнее.
Еще это чревато более долгим оформлением ипотеки. Банкам будет сложнее проверять, подходит ли объект под ипотеку: на момент проверки залог еще не будет оформлен и запросить данные о владельце жилья не получится. Банкам придется просить продавца открывать данные или заказывать выписку.
Могут возникнуть сложности и в судебных разбирательствах. В суде одним из аргументов в пользу добросовестности покупателя считалась выписка из ЕГРН: покупатель запрашивал ее до сделки на свое имя и таким образом удостоверялся в правах продавца.
