Всеобщую ипотеку на квартиры в новостройках хотят запустить в России: что это значит?

В России планируют запустить так называемую всеобщую ипотеку под пять процентов на квартиры в новостройках, пишут «Известия». Известно, что эту инициативу Госдумы рассмотрят Минстрой, Центробанк и правительство.

По задумке Госдумы, ЦБ начнет предоставлять кредиты банкам под залог ранее выданной ипотеки под два процента годовых, наценка финансовой организации достигнет 2–3 процентов — таким образом, финальная ставка составит до 5 процентов. В Госдуме считают, что подобные программы кредитования следует делать адресными, а не общими.

— Выдача большого объема льготных кредитов широким категориям заемщиков неизбежно означает необходимость поддержания более высокой ключевой процентной ставки и меньшую доступность кредита для остальных заемщиков, и граждан, и компаний, и предпринимателей, — цитирует издание Центробанк.

Эксперты рассчитывают, что это предложение Госдумы увеличит спрос на недвижимость на 20 процентов и ее доступность.

— Инициатива способна повысить доступность ипотеки для граждан, — считает член комитета ГД по строительству и ЖКХ от фракции «Единой России» Александр Якубовский. — Вместе с тем необходимо осторожно подходить к ситуации, когда такая мера приводит к росту цен на новостройки. Для этого следует продумать отдельный механизм доступа застройщиков и банков к таким дешевым кредитным деньгам.

Директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов считает, что новый вид льготной ипотеки имеет ряд преимуществ: при существующей ипотечной ставке на вторичном рынке в 10,9% и сроке кредитования 25 лет ежемесячный платеж при ставке 5% будет в полтора раза меньше. В ином случае это даст возможность приобрести квартиру существенно большей площадью.