Жителям Карелии рассказали, как купить заброшенный участок с домом
В деревнях, поселках и дачных кооперативах Карелии нередко попадаются на глаза явно заброшенные участки с ветхими домами. В Минимуществе республики рассказали, как можно приобрести такой участок.
Первым делом необходимо определить, кому принадлежит участок. Для этого можно воспользоваться следующими ресурсами:
— Публичная кадастровая карта Росреестра: поиск информации об участке по адресу или кадастровому номеру (онлайн).
— Выписка из ЕГРН: запрос выписки через Госуслуги (платная услуга). Важно отметить, что персональные данные собственника будут скрыты в выписке, предназначенной для третьих лиц.
— Материалы государственного фонда данных: запрос информации о ранее возникших правах, если сведения в ЕГРН отсутствуют (через Госуслуги).
Варианты приобретения участка зависят от его статуса:
— Если речь идет о частной собственности, то приобретение возможно только путем заключения договора с владельцем.
— Если дом в собственности, а участок – нет, то владелец дома имеет преимущественное право на приобретение или аренду земельного участка под строением. Приобрести такой участок другому лицу невозможно.
— Если данные о правах отсутствуют, необходимо искать информацию в архивах местных органов власти или в материалах государственного фонда данных. Вероятно, права возникли до 1998 года и не были зарегистрированы в ЕГРН.
— Если собственник дома умер, то право собственности переходит к его наследникам (по завещанию или по закону). Пока наследство не оформлено, сделки с участком невозможны. Если наследников нет или они не вступили в права, участок может перейти в муниципальную собственность (как выморочное имущество) — это отдельная, достаточно сложная юридическая процедура.
Нелишним будет обратиться в администрацию муниципалитета, на территории которого расположен участок. Там могут предоставить дополнительную информацию и рассказать о планах развития территории, что поможет принять взвешенное решение о приобретении.
Ранее стало известно, что в Карелии дачники могут лишиться участков, в которые вложили миллионы.
