Рынок и соляная артель: чем заманивают инвесторов в Карелию?

На прошлой неделе мы опубликовали частное мнение нашего читателя Алексея Глушкова, который случайно забрел на сайт «Республика Карелия для инвесторов» и с удивлением наткнулся на абсурдный и практически не осуществимый проект горнолыжного курорта «Спасская губа». Глушков подробно объяснил, почему именно ни один нормальный здравомыслящий инвестор никогда не клюнет на подобное «заманчивое» предложение. А нам стало интересно: чем же еще, помимо таких вот фантастических горнолыжных курортов, республиканские власти пытаются заманить в Карелию инвесторов? За ответом мы отправились все на тот же портал kareliainvest.ru  и обнаружили там еще много любопытных вещей. Ну что, у кого лишняя пара сотен миллионов? Смотрите, куда предлагает вам вложить их карельское правительство:

Создание на территории Республики Карелия особой экономической зоны туристско-рекреационного типа

Описание проекта:

Проект направлен на создание условий для экономического роста и повышения инвестиционной привлекательности сельских и лесных территорий Республики Карелия, расположенных вдоль государственной российско-финляндской границы, за счет вовлечения в хозяйственный оборот неиспользуемых (или слабо используемых) туристско-рекреационных ресурсов и стимулирования развития международного туризма путем выделения и подготовки инвестиционных площадок и включения их в состав особой экономической зоны туристско-рекреационного типа (далее — ОЭЗ ТРТ).

Инвестиционные площадки для размещения объектов туристской и вспомогательной инфраструктуры расположены на территории приграничных муниципальных районов Республики Карелия, обладающих значительным туристско-рекреационным потенциалом:

— в западной части Лоухского муниципального района (инвестиционная площадка г. Пяйнур – западное побережье оз. Ципринга);

— на территории Муезерского муниципального района (4 инвестиционные площадки – берег оз. Лексозеро в 1 км на юг от пос. Реболы, урочище Андронова гора, нежил. дер. Старые Гимолы, нежил. дер. Емельяновка);

— на территории Суоярвского муниципального района (5 инвестиционных площадок – берег оз. Суйстамонъярви в 0,7 км юго-западнее пос. Суйстамо, площадка «Янисъярви-1», площадка «Янисъярви-2», урочище Янгозеро, территория нежил. дер. Пяльвозеро);

— на территории Сортавальского муниципального района (инвестиционная площадка залив Кирьявалахти Ладожского озера).

Общий объем инвестиций по проекту:

2990,6 млн руб

Срок реализации проекта (выход на проектную мощность):

Выход на проектную мощность – 2018 г.

Срок реализации проекта (срок функционирования ОЭЗ ТРТ) – 9 лет (2014– 2023 гг.).

Ожидаемый эффект (в натуральном и денежном выражении):

— увеличение общего потока посетителей Республики Карелия на 480 тыс. чел. в год (в т.ч. организованных туристов и экскурсантов – на 240 тыс. чел. в год).

Создание туристско-рекреационного кластера «Заонежский»

Описание проекта:

Пилотный проект создания туристско-рекреационного кластера «Заонежский» (далее – Проект) предполагает туристское освоение незадействованных территорий Заонежья вблизи Кижского архипелага (Медвежьегорский муниципальный район Республики Карелия), не нарушающее историко-культурную ценность и аутентичность объектов Кижского погоста.

Проект направлен на создание туристской инфраструктуры на территориях, удовлетворяющих всем ограничениям охранительного характера, для обеспечения круглогодичного потока посетителей и туристов на объекты создаваемого туристско-рекреационного кластера. В результате создания новых туристских дестинаций, строительства развитых туристской, дорожной, инженерной, коммуникационной и социальной инфраструктур, популяризации богатого историко-культурного наследия Заонежья планируется сформировать в Республике Карелия конкурентоспособный туристско-рекреационный комплекс, обеспечив развитие культурного и экологического туризма, повышение качества жизни местного населения на основе использования инновационных технологий разработки и реализации инвестиционных проектов по развитию индустрии туризма, стимулирования малого и среднего предпринимательства в сфере туризма, создания новых рабочих мест, модернизации всего хозяйственного комплекса региона.

Общий объем инвестиций по проекту:

 3500 млн руб.

 Срок реализации проекта (выход на проектную мощность):

Выход на проектную мощность – 2019 г.

Срок реализации проекта – 8 лет (2014 – 2021 гг.)

Ожидаемый эффект:

— увеличение общего потока посетителей Республики Карелия на 180 тыс. чел. в год (в т.ч. организованных туристов – на 140 тыс. чел. в год);

— прирост доли туризма и связанных с ним видов экономической деятельности в ВРП Республики Карелия на 1,9% к 2020 г.;

— прирост инвестиций в развитие туристской инфраструктуры в Республике Карелия на 70% (по сравнению с 2012г.)

Многофункциональный гостиничный комплекс «Онего Холидей»

Описание проекта:

ООО «Нелукса» осуществило застройку многофункционального гостиничного комплекса «Онего Холидей»(яхт-клуба) на 30% с перспективой получения звездной категории 4*- 5*.

Место расположения объекта — Республика Карелия, Прионежский район, 10 км от г. Петрозаводска, на побережье Деревянной бухты Онежского озера в лесном массиве в 100 метрах от озера.

Это один их самых экологически чистых районов России, природоохранная зона.

У компании «Нелукса» в собственности находится 3,5 га земли, 4,5 га прилегающего леса в аренде, том числе прибрежная территория.

Отель (яхт-клуб) будет представлять собой комплекс комфортабельных коттеджей.

Общая площадь жилой застройки – 3944 кв м.

На территории отеля находятся пять типов коттеджей, на 92 номера различных категорий:

1. Коттедж «Эконом 1» — всего 5 коттеджей, в одном коттедже 10 однокомнатных номеров – итого 50 номеров.

2. Коттедж «Эконом 2» — всего 4 коттеджа, в одном коттедже 6 двухкомнатных номеров – итого 24 номера.

3. Коттедж «Дружеский» — всего 2 коттеджа, в одном коттедже 8 спален – итого 16 номеров (для корпоративных выездов).

4. Коттедж «Семейный» — всего 1 коттедж, в одном коттедже 2 спальни – итого 1 номер.

5. Коттедж «VIP» — всего 1 коттедж, в одном коттедже 2 спальни – итого 1 номер.

Главное здание — 2000 кв. м (ресепшн, лобби-бар, ресторан на 100 посадочных мест, конгресс-холл, бизнес-центр, переговорные, директорский блок отеля).

Спа-комплекс — 548 кв. м.

В спа-комплексе будет находиться:

1 этаж — ресепшн, раздевалки, бассейн, джакузи, хамам, русская баня, финская баня.

2 этаж — парикмахерская, массажные кабинеты, кабинет маникюра, педикюра, солярий, кабинет врача, косметологический кабинет.

Рабочий проект причала выполнен компанией «Ленгипроречтранс» г. С. — Петербург (на 30 яхт).

Для выполнения предпроектных проработок с целью уточнения действующих нормативных требований, разработки принципиальных технологических решений и укрупненной стоимости понтонов и необходимого оборудования были привлечены следующие фирмы:

— «Маринетек Раша» (Санкт-Петербург) — совместная российско-финская компания;

— «МКМ Консалт» (Москва) — совместная российско-французская фирма.

Разработка проекта гостиничного комплекса — архитектурное бюро «Штрих» г. Петрозаводск.

Вся документация прошла согласование, было получено разрешение на строительство.

Объемы выполненных работ:

У административного здания выполнены фундаментные работы. У главного здания фундаментная плита и цокольный этаж выполнены в полном объеме (длина фундамента – 75м, ширина фундамента – 36 м.).

Жилая застройка выполнена на 50% (залиты фундаменты, заведены коммуникации, возведены первые этажи из кирпича). На 5 коттеджах «Эконом 1» выполнена плита. У одного из них возведен второй этаж.

1. Бытовая канализация – 870 м, канализационные колодцы – 62 шт.

2. Водопровод – 672 м, количество водопроводных колодцев – 17 шт.

3. Ливневая канализация – 535 м, количество колодцев ливневой канализации – 11 шт.

К объекту приведено 750 кВт. электроэнергии на собственный трансформатор.

Проложены канализация, ливневая канализация, водопровод, рабочие дороги.

Произведена отсыпка песком всей территории (18000 кубов).

Пробурена скважина, получены все документы и лицензия на право пользования водой.

Объем инвестиций составил 5 млн евро.

Объем дополнительных инвестиций – 15млн- 18млн евро.

Ориентировочный срок окупаемости данного проекта — 6-8 лет.

ООО «Нелукса» предлагает инвесторам участие в финансировании проекта.

Туристический культурно-просветительский комплекс «Северная сказка»

Цель проекта:

Строительство туристического культурно-просветительского комплекса «Северная сказка».

Описание проекта:

Комплекс будет представлять собой архитектурный ансамбль, напоминающий древнерусский деревянный город. На его территории будет создана модель средневекового княжества со всеми атрибутами и жизненным укладом того времени. По образцу средневековых городов он будет состоять из крепости (детинца) и ремесленно-торговой зоны — посада. Все постройки будут выполнены максимально аутентично в традициях русского деревянного зодчества. Внутреннее убранство также будет соответствовать средневековым традициям. Всего планируется возвести более 30 объектов с ежедневным экскурсионным посещением в среднем от 200 до 600 человек в день, в годовом исчислении от 70 000 до 210 000 чел. Удачное месторасположение объекта — берег Онежского озера, в 30 км от г. Петрозаводска и существующая автомобильная дорога — позволят эксплуатировать комплекс круглый год. В 50 км находится аэропорт.

Финансовые показатели проекта:

Общий объем инвестиций по проекту: 600 млн.рублей

Срок реализации проекта (выход на проектную мощность): 36 месяцев.

Ожидаемый эффект (в натуральном и денежном выражении):

Резкое увеличение туристической привлекательности РК, общий оборот с учетом реализации в рамках основного проекта и дополнительных бизнес-проектов составит более 500 млн руб. в год.

Требуемый общий объем инвестиций составляет порядка 600 млн руб.

Создание дополнительных рабочих мест: 200–250.

Расчетный срок окупаемости {(чистая прибыль + амортизация) — инвестиционные затраты =0}: 60 месяцев

Соляная АртелЪ

Цель проекта:

Восстановление старинного промысла с соблюдением технологии ХVII века.  Сохранение историко-культурного наследия Республики Карелия. Создание нового эксклюзивного туристического объекта. Создание действующего производства экологически чистого продукта мирового уровня.

 Задачи проекта:

— введение нового вида экономической деятельности в районе;

— увеличение культурной и туристической привлекательности сопредельных с Кемским Поморьем районов;

— выведение на рынок нового экологически чистого продукта (соль для бальнео- и галотерапии, соляных смесей и т. д.);

— вовлечение населения района в туристическую деятельность;

— создание новых рабочих мест.

Описание проекта:

Принято считать, что традиционные поморские промыслы — это исключительно морские занятия: ловля рыбы и добыча морского зверя. Но это современный стереотип. Если обратиться к историческим фактам, то окажется, что самым доходным поморским промыслом (и самым важным для всего развития экономики Поморья) на протяжении длительного времени было солеварение. Соль не только вываривалась, но и вымораживалась. Поморы использовали все географические и климатические особенности Севера, процесс производства был круглогодичным. Многие деревни Поморья образовались вокруг солеварен.

Долгие годы одним из основных внутренних поставщиков соли в Московском государстве было Поморье. Солеваренный промысел был одним из основополагающих для развития всей региональной экономики. Если говорить современным языком, добыча соли давала мультипликативный эффект, способствовала формированию многогранной экономической инфраструктуры.

Для реализации проекта необходимо:

— заново выстроить солеварню по архивным документам, с соблюдением всех исторических нюансов;

— наладить производство эксклюзивной упаковки, взаимодействуя с Гильдией мастеров Карелии;

— разработать бренд компании, отражающий эксклюзивность продукта и специфику региона;

— приобрести и изготовить необходимое оборудование с учетом особенности промысла;

— оформить все необходимые документы и получить разрешение на запуск проекта;

— провести сертификацию на производство пищевой соли, экологическую экспертизу и оформление иных необходимых документов;

— ввести новый эксклюзивный туристический продукт на российский рынок;

— получить кредитные инвестиции для запуска проекта.

Этапы запуска проекта:

1. Строительство с нулевого цикла солеварни и сопутствующих помещений.

2. Начало производства соли.

3. Строительство гостиничного комплекса.

4. Запуск туристического объекта — «Солеварни Карелии».

Степень готовности проекта:

Все исследовательские, архивные и предварительные работы проведены. Администрацией Кемского района выделено место с учетом близости федеральной автомобильной и железнодорожной трасс. Место реализации проекта — село Поньгома, 136 км от г. Кемь.

Федерация ассоциаций, центров и клубов ЮНЕСКО готова предоставить проекту «Соляная АртелЪ» статус действующего экспоната.

Финансовые показатели проекта:

Общий объем инвестиций по проекту, сумма, необходимая на 1-й и 2-й этапы — 5 000 000 руб.

Срок реализации проекта (выход на проектную мощность): 3 года

Строительство многофункционального выставочного комплекса в составе общественно-культурного центра

Цель проекта:

Развитие и расширение услуг выставочной деятельности, создание условий, способствующих продвижению производимой продукции предприятиям и организаций различных видов деятельности, установлению деловых связей с партнерами на внутреннем и внешнем экономическом пространстве.

Описание услуг:

— подготовка и проведение универсальных, специализированных, тематических, отраслевых выставок международного, межрегионального, регионального и территориального значения;

— подготовка и проведение симпозиумов, конференций, семинаров, презентаций, отраслевых совещаний, деловых встреч и переговоров международного, межрегионального, регионального и территориального, отраслевого и др. значения;

— обеспечение информационными, телекоммуникационными услугами;

— предоставление посреднических услуг в поиске деловых партнеров, обеспечение протокольных и сопутствующих деловым контактам формальностям;

— предоставление помещений для офисов представительств регионов, предприятий, организаций и обеспечение их функционирования;

— обеспечение сопутствующими услугами (транспорт, парковки, проживание, культурные и развлекательные программы и др.)

Описание проекта:

Место строительства — г. Петрозаводск, пересечение улиц Гоголя и Анохина.

Параметры центра:

— общая площадь- 21,1 тыс. кв. м,

— экспозиционная площадь 2,5 тыс. кв. м закрытых и 10 тыс. кв. м открытых площадей,

— конгресс-зал-1 — на 1400 мест,

— конференц-зал-2  — на 50 мест,

— гостиница – 40 номеров.

Объект состоит из четырех объемов:

– пятиэтажный (корпус офисной части «Еврофорума»),

– двухэтажный (двухсветное пространство выставочной площади «Еврофорума»),

– 4-этажный (корпус киноконцертного зала на 1400 зрителей с располагающимся в цокольном этаже рестораном на 180 мест),

– 15-этажный корпус гостиницы, часть этажей из которой (2-10, 14) являются офисными площадями со своими эвакуационными путями.

В данный момент освоено порядка 7 млн рублей. В настоящий момент строительство проекта заморожено в связи с финансовым кризисом (невозможность получения доступных финансовых ресурсов).

Финансовые показатели проект:

Общая стоимость проекта — 175 млн руб. (собственные средства – 30%; привлеченные ресурсы — 70%).

Срок окупаемости — 5 лет.

Строительство универсального рынка (реализация сельскохозяйственной продукции)

Цель проекта:

Строительство универсального рынка (для реализации сельскохозяйственной продукции) на территории Петрозаводского городского округа.

Участок предоставлен МАУ «Петроснаб» из земель населенных пунктов в постоянное (бессрочное) пользование общей площадью 7500 кв. м в районе пр. Октябрьского г. Петрозаводска для размещения объектов торговли (организации ярмарок, выставок). К участку имеются подъездные пути, а также возможность подключения к электроснабжению, водоснабжению, канализационным сетям.

При обращении инвестора-застройщика в администрацию Петрозаводского городского округа будут выполнены работы по формированию земельного участка по Лососинскому шоссе в кадастровом квартале 10:01:0120124 для строительства объекта торговли (универсального рынка для реализации сельскохозяйственной продукции) для последующего его предоставления путем проведения торгов.

С другими проектами и предложениями для инвесторов можно познакомиться здесь.