Что происходит на рынке жилья в Карелии

Карельское отделение Сбербанка России провело брифинг на тему «Ситуация на рынке ипотечного кредитования». В мероприятии участвовали управляющий Карельского отделения Сбербанка России Елена Палкина, генеральный директор ООО «Строительно-финансовая компания» Елена Руруа, руководитель отдела продаж Компании новой волны «Баренц Групп» Дмитрий Ивасько, руководитель отдела продаж ООО «НДС-групп» Сергей Пустошкин.

Они рассказали о ситуации, сложившейся на рынке жилья в Петрозаводске и Карелии, и дали советы тем, кто планирует приобрести квартиру в ближайшее время. Все участники брифинга отметили падение спроса на жилье.

Дмитрий Ивасько, руководитель отдела продаж Компании новой волны «Баренц Групп», сообщил: «Спрос на жилье снижается, так как финансовые запасы, которые были у людей в конце 2014 года, исчерпаны, а новых накопить они не успели. К тому же сейчас покупатели тщательнее подходят к вопросу приобретения недвижимости, долго думают, выбирают».

Генеральный директор ООО «Строительно-финансовая компания» Елена Руруа добавила: «Анализируя нынешнюю ситуацию, мы предполагаем, что в ближайшее время обстановка на рынке жилья в лучшую сторону не изменится, это приведет к дефициту покупателей, затовариванию рынка, и как следствие — сокращению числа игроков на строительном рынке, останутся только крупные компании, конкурирующие между собой».

Все участники диалога признали, что сейчас в Петрозаводске застройщиками представлен широкий выбор жилья разного класса и в разных районах города. Большая часть жилья приобретается за счет привлечения заемных средств: в ООО «СФК» около 50% сделок, а в ООО «НДС-групп» — 70-80%.

«Портфель жилищных кредитов Сбербанка в Карелии превысил 12,2 млрд рублей. За 9 месяцев текущего года жилищными кредитами Сбербанка в Карелии воспользовались 1669 семей», — рассказала Елена Палкина, управляющий Карельским отделением.

Сергей Пустошкин, руководитель отдела продаж ООО «НДС-групп», не согласился с мнением одного из журналистов, что рынок жилья может рухнуть: «Большое число людей стремится улучшить свои жилищные условия, для этого используются различные государственные программы, такие как военная ипотека, материнский капитал, «Молодая семья» и другие. К тому же большое количество людей переезжает в Петрозаводск из районов республики, из других городов, и им нужно где-то жить, поэтому рынок не рухнет, хотя спрос на жилье и имеет тенденцию к снижению».

Елена Палкина отметила: «Одним из очень удобных инструментов, позволяющих приобрести жилье, является программа «Ипотека с господдержкой». За 9 месяцев текущего года в рамка данной программы было выдано 967 кредитов на общую сумму 1,4 млрд рублей. Реализация программы направлена на поддержку строительного сектора и решение социальных вопросов, а с учетом развитой инфраструктуры Сбербанка программа становится еще привлекательнее, так как позволяет приобрести недвижимость в кратчайшие сроки и на комфортных условиях. Благодаря «Ипотеке с господдержкой» можно взять кредит на новое жилье под 11,4%. Программа действует до 1 марта 2016 года».

Несмотря на большой выбор квартир на первичном рынке, сохраняется спрос и на «вторичку». Во-первых, эти квартиры дешевле, во-вторых, в них можно въехать сразу без вложения дополнительных средств.

«Зачастую новая жилплощадь приобретается на средства от продажи вторичного фонда, и поэтому очень важно, чтобы господдержка не только сохранилась на новостройки, но и распространилась на вторичный рынок», — отметила Елена Руруа.

«В Сбербанке внимательно относятся к потребностям своих клиентов. Чтобы активизировать рынок вторичного жилья, было принято решение уменьшить первоначальный взнос с 20 до 15 % и снизить ставку: сейчас она составляет 13,45% для участников зарплатных проектов и 13,95% для всех остальных», — добавила Елена Палкина.

Участники брифинга дали советы желающим приобрести жилье в ближайшее время.

«Для покупателей очень важно повышать свою финансовую и юридическую грамотность, консультироваться, уточнять, разговаривать со специалистами своего дела, и не обязательно в той строительной организации, в которой вы планируете приобретать жилье. Наступило такое время, когда нужно хорошо взвешивать преимущества и риски», — добавил Дмитрий Ивасько.

«При покупке необходимо обращаться к проверенным застройщикам, имеющим опыт в строительстве и устойчивое финансовое положение, у которых сдан уже не один объект», — отметил Сергей Пустошкин.

«Если вы планируете приобрести жилье в ближайшее время, то самое время его купить. В марте заканчивается программа «Ипотека с господдержкой», и пока неизвестно, будет она продлена или нет. Также в закон о долевом участии в строительстве жилья планируется внести поправки. В связи с этими изменениями многие игроки строительного рынка могут снизить темпы возведение объектов, в результате уменьшится объем жилья, вводимого в эксплуатацию, а его стоимость вырастет. На данный момент цены на квадратный метр снизились по сравнению с прошлым годом, но ниже они падать уже не будут, поэтому сейчас самое время покупать жилье», — посоветовала Елена Палкина.