Промо

Как выгодно оформить ипотечный кредит? Инструкция для прагматичных покупателей

Почем ипотека для человека

Брать или не брать ипотечный кредит? Вопрос, которым задается абсолютное большинство людей, желающих улучшить свои жилищные условия. С одной стороны, ипотечный кредит необходим, с другой, для того чтобы разобраться с многочисленными программами жилищного кредитования, посмотреть все варианты квартир, потребуется время. В многообразии предложений и возможных льготах давайте разберемся вместе.

Выбор банка

Оформление ипотеки начинается с выбора банка, в котором предстоит оформлять кредит. Клиенту лучше заранее подготовить ответы на вопросы специалистов по ипотечному кредитованию:

Каким примерно будет первоначальный взнос?

Какую квартиру хотите купить?

На какой минимальный размер кредита претендуете?

Самих же клиентов чаще интересуют вопросы оформления займа под залог приобретаемого жилья, льготные программы, использование материнского капитала при оформлении кредита.

Сбербанк не просто дает ответы на все эти вопросы, он предлагает условия, которые делают ипотеку доступнее, проще и выгоднее для своих клиентов. Невысокие процентные ставки, отсутствие комиссий за выдачу кредита позволяют значительно уменьшить размер переплаты по кредиту.

Почем ипотека для человека и на что нам можно рассчитывать? Часть 1.

Для владельцев зарплатных карт предоставляются привлекательные условия, позволяющие значительно сократить количество необходимых документов и время рассмотрения заявки. Отдельным категориям граждан Сбербанк России предлагает специальные условия приобретения жилья. Так, для молодых семей существует сниженная процентная ставка по кредиту от 10,5% годовых, а по акции «12-12-12» можно приобрети строящееся жилье или квартиру в готовой новостройке по специальной ставке от 12% годовых.

Дополнительно, Сбербанк предлагает льготные условия жилищного кредитования для военных и граждан, подпадающих под программу «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия на 2011—2015 годы». Участниками данной программы могут стать многодетные семьи, молодые семьи и одиноко проживающие граждане до 35 лет, работники бюджетных учреждений, а также граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Семьи, получившие материнский капитал, могут воспользоваться им как первоначальным взносом при покупке жилья в кредит или погасить оставшуюся часть взятого ранее ипотечного займа.

В принципе, оформить ипотечный кредит в Сбербанке вы можете, даже не обращаясь в банк. Например, если решили приобрести квартиру в новом микрорайоне Петрозаводска «Древлянка-8», можно подать заявку непосредственно в офисе строительной компании. Специалист банка поможет при заполнении необходимых документов. Выбирая квартиру в офисе компании-застройщика, вы можете сразу оформить заявку на получение ипотечного кредита от Сбербанка, сэкономив таким образом свои силы и время, поскольку посетить офис банка вам будет необходимо только для заключения договора.

40

Так, Сбербанк и компания «Чистый город» подписали соглашение, в соответствии с которым оформить кредит на покупку квартиры в микрорайоне Древлянка-8 можно под залог кредитуемого жилья. Это означает, что ипотечные программы доступны не только тем покупателям, которые уже являются собственниками жилья и могут предоставить его в качестве гарантии выплаты кредита, но и тем покупателям, для которых приобретаемая квартира станет первой собственной недвижимостью.

Проконсультироваться, а также получить ответы на все интересующие вопросы о программах жилищного кредитования Сбербанка можно в центре ипотечного кредитования банка в Петрозаводске по адресу: ул. Титова, 11.

Государство нам поможет

 Представим, что вы определились с покупкой квартиры в микрорайоне «Древлянка-8». Сбербанк согласовал вам ипотечный кредит на комфортных для вас условиях, кроме того, вам удалось воспользоваться преимуществами одной из льготных программ кредитования.

Но знаете ли вы, что у вас есть дополнительные возможности по удешевлению ипотеки? Да, это не фантастика. Ипотека может стать еще доступнее, если вы воспользуетесь возможностями, которые вам дает постановление Правительства РК №127.

Данное постановление дало жизнь подпрограмме «Развитие ипотечного жилищного кредитования в Республике Карелия». Наверное, для кого-то эта программа не секрет, но для многих читателей ее существование станет приятным сюрпризом.

В чем ее суть? Правительство Карелии компенсирует покупателям жилья 5 процентов от выплаты ипотечных процентов. Конечно, воспользоваться данной программой смогут не все желающие. Но круг их достаточно широк: молодые семьи, возраст супругов не должен превышать 35 лет, многодетные семьи, граждане, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, работники государственных, муниципальных, образовательных, здравоохранительных, спортивных, культурных, социальных учреждений и др.

Список возможных участников программы и ее условия можно посмотреть на сайте Фонда государственного имущества Республики Карелия, который и отвечает за ее реализацию http://fond.onego.ru/.

Итак, если вы оформили ипотечный кредит в Сбербанке и приобрели квартиру в микрорайоне «Древлянка-8», вам ничто не мешает обратиться в Фонд госимущества РК и оформить компенсацию за счет средств, заложенных для этих целей в бюджет республики. Таким образом, стоимость ипотеки для вас существенно снизится. Но и это еще не все. Для самых рачительных и экономных покупателей существует еще одна возможность сэкономить на выплате ипотечного кредита.

Иногда они возвращаются

 Каждый покупатель, являющийся наемным работником, доход которого облагается налогом по ставке 13%, имеет право вернуть себе часть средств, потраченных на покупку квартиры. Закон позволяет ему раз в жизни получить 13% от суммы до 2 миллионов рублей, потраченных им на приобретение жилья. Таким образом, покупателю будет возвращена сумма налогового вычета, максимальный размер которой составляет 260 тысяч рублей.

Важно знать, что покупатели, которые использовали банковский кредит для приобретения квартиры, кроме суммы в 260 тысяч рублей (максимального размера налогового вычета), вправе рассчитывать на возвращение 13% от суммы выплачиваемых банку процентов по кредиту. Причем если для имущественного вычета при покупке квартиры установлено ограничение, то для налогового вычета на уплаченные по кредиту проценты никаких лимитов не существует. Покупатель получит 13% с суммы заплаченных им процентов. Таким образом, возвращенный ему вычет может оказаться больше 260 тысяч рублей. Не имеет значения и то, на какой срок брался кредит. Получать обратно часть заплаченных процентов покупатель квартиры будет ровно столько же лет, сколько ему предстоит платить по кредиту.

Как видим, ипотека может быть вполне доступной. Финансовые институты развиваются, создавая новые возможности для людей. Главное – уметь использовать возможности, которые нам даются, и вовремя принимать правильные решения.

Яркая Карелия в нашем Instagram