«Пиво вместо адвокатского бюро». Можно ли выселить магазин из своего дома?

Примерно полгода назад мои родители подписали бюллетени за открытие в их доме адвокатской конторы.

— Представительный такой молодой человек приходил, — рассказывает мама. – Сам адвокат, наверное. Все лето в будущем офисе кипели работы.

— Аптека в доме есть — хорошо, теперь и юридическая помощь будет под боком, — радовались все. Но на прошлой неделе мама сообщила:

— Вместо адвокатской конторы открылся магазин разливного пива.

В самом магазине парнишка-продавец не скрывает, что на этом месте должно было открыться «что-то типа юридического бюро», но юристы от офиса отказались, и вот теперь в нем разливают пенный напиток.

Некоторые соседи негодуют:

— Нас обманули! Мы бы не разрешили открывать в своем доме пивную лавку!

Но эмоции документам не противопоставить. Разрешение от жильцов на открытие получено, подумаешь, исправили «юридическое» на «пивное», какая разница? По всем остальным статьям закона, как говорится, не подкопаешься. Квартира переведена из жилого в нежилой фонд, все согласования от пожарных, санитарно-гигиенических служб и т.д. имеются, администрация города дала добро. Так как же быть?

У моих знакомых была похожая ситуация. Когда новый дом только сдавался, один предприниматель выкупил квартиру на цокольном этаже. На первом же собрании собственников жилья, он опросил всех присутствующих и собрал подписи за открытие в доме аптеки. Друзья наши такому соседству были рады. Всегда удобно иметь под окном первую помощь в случае чего. И большинство жильцов были схожего мнения. Но вот семья, проживающая над аптекой, такому соседству не обрадовалась. Несколько раз они заказывали экспертизу по измерению уровня шума.

Ссылались они  на П.2.2. СанПин 2.3.6.1066-01 от 07.09.2001 №23, который указывает, что «Размещение организаций торговли в жилых домах и зданиях иного назначения осуществляется в соответствии со СНиПами „Общественные здания и сооружения“, „Жилые здания“. Т. е. деятельность организаций торговли не должна ухудшать условия проживания, отдыха, лечения, труда людей в жилых зданиях и зданиях иного назначения».

Но ни одна из экспертиз превышений предельно допустимых норм шума не выявила (да и как отделить шум от аптеки от всех остальных шумов?). Более того, предприниматель предлагал соседям сделать специальную шумоизоляцию в квартире, заменить окна и двери, видимо, предположив, что им может мешать гул с улицы или соседи по лестничной клетке. Но настойчивая семья от всех «подачек» отказалась, угрожая аптеке судом и скорейшим закрытием. Впрочем, все их жалобы и старания оказались тщетны. Соседи в доме их инициативу не поддержали, а за отсутствием каких-либо нарушений в работе фармацевтов, суд жалобу отклонил. Аптека и ныне популярна среди жителей всех близлежащих домов.

Вся эта история вспомнилась мне, когда я решила пообщаться с соседями в родительском доме. А вдруг шум в их квартирах от магазина помог бы в его скорейшем выселении? Ан-нет. Как ни прикладывали мы уши к полу и стенам — ничего не услышали. Находчивый предприниматель оказался дальновидным и сделал по периметру магазина качественную шумоизоляцию. Так что придется моим родителям смириться с «пенными» соседями.

Подобных историй в Интернете полным-полно. Люди возмущаются, жалуются, судятся, и лишь единицы добиваются своего – закрытия источника шума (это когда уж нарушения совсем очевидны). В большинстве случаев результат нулевой. Если предпринимателя обязывают за свой счет провести шумоизоляцию в соседних квартирах, считай, повезло. А юристы на форумах так и пишут – подобные случаи практически всегда разрешаются не в пользу жильцов дома.

Так что я делаю лишь один вывод: если вы не хотите, чтобы вместо обещанной адвокатской конторы в вашем доме вдруг открылся магазин, аптека, бар, не допускайте внедрения инородного тела в организм. Защищайте общедомовое имущество, убеждайте соседей, что вам чужаки не нужны, потому что удалить эту занозу будет очень непросто, а порой и вовсе нереально.