Что говорит петрозаводский риелтор, который купил квартиру у пенсионера, обманутого мошенниками

На днях мы рассказывали историю пенсионера Владимира Лазарева из Петрозаводска, который попался на уловку мошенников и взял кредиты в банке, а также продал по сниженной цене свою трехкомнатную квартиру в кооперативе на Древлянке. Он думал, что помогает сотрудникам МВД раскрыть деятельность преступной группировки в нашем регионе.

С редакцией Daily связался риелтор Николай Цыганаш, который упомянут в статье. Именно он купил для себя квартиру пенсионера и убежден, что сделка по продаже совершена пенсионером добровольно и не может быть отменена. Суд встал на его сторону. Цыганаш решил поделиться важной, по его мнению, информацией.

— В публикации изложена жизненная история человека, к сожалению, столкнувшегося с недобросовестными персонажами с 2020 года, однако с негативным подтекстом упомянута и моя фамилия, что я довел его до такого состояния, с чем нельзя согласиться. Описывая свои злоключения, гражданин Лазарев всё же путается в деталях (умышленно или забыв обстоятельства дела). Так, например, в показаниях по уголовному делу при рассмотрении гражданского дела в суде он говорил про то, что перечислял деньги с продажи квартиры десятками переводов на электронные кошельки для покупки биткойнов (утверждал, что по наставлению неизвестных лиц перечислил им денежные средства от продажи квартиры, написал по этому случаю заявление в полицию). А тут он утверждает, что передал их курьеру Владиславу. На первой встрече при продаже квартиры умалчивал, что квартира принадлежит не ему одному, а по долям.

Николай Цыганаш также сообщает, что на сделку Владимир Афанасьевич лично идти не хотел, чтобы не встречаться с падчерицей. Напомним, что с ней, по словам самого пенсионера, отношения изначально были сложные, они не общались.

— Он пожелал выписать генеральную доверенность (на свое доверенное лицо) на право распоряжения квартирой взамен причитавшейся ему суммы, чтобы ему не ходить на сделку продажи самостоятельно. При получении денег Лазарев выписывал доверенность, но тут же предпринял попытку не указывать в доверенности полномочия на распоряжение квартирой, в чем, собственно, и была суть генеральной доверенности. В итоге доверенность была выписана на моего поверенного и деньги Лазарев получил от меня, и распорядился ими по своему усмотрению. Также в суде сначала заявлял, что квартиру ранее не пытался продать, после предъявления доказательств, признался в этом. В период с 2020 года по 2021 год неизвестные лица обманывали Лазарева, убеждая брать кредиты по просьбе третьих лиц. Очевидно, что никакого отношения к самостоятельным действиям Лазарева я как покупатель не имею, если он начал обеспечение деньгами посторонних граждан задолго до сделки.

Николай Цыганаш также просит озвучить, что совсем одиноким пенсионер не является и у него есть брат и две сестры, а также племянница (про сына в Финляндии мы упоминали ранее).

— Ну, то есть я привел несколько деталей, свидетельствующих о не самом благообразном поведении самого гражданина Лазарева, обвинявшего меня в суде (при попытке расторгнуть сделку по продаже квартиры) в том, что с ним произошло. Касательно продажной цены, может показаться, что куплена квартира была по низкой цене, но в 2021 году порядок цен значительно отличался от нынешнего рынка недвижимости, так что в то время рыночная цена, на мой взгляд, за доли в квартире была адекватной (напомним, трехкомнатная квартира в кооперативе была куплена за 3 миллиона рублей, 700 тысяч из которых были переданы за 1/6 долю падчерице — прим. ред.). По поводу данной ему судебным приставом отсрочки проживания до нового года гражданин Лазарев лукавит, так как это не в компетенции пристава, а определение суда об отсрочке исполнения решения суда в настоящий момент отсутствует.

Николай Валентинович также считает, что не стоило делать акцент на том, что он риелтор, что это «подсознательно должно эмоционально вызвать у читателя неприязнь к покупателю и уверенность в непорядочности по отношению к пожилому человеку». Между тем то, что пенсионер продал квартиру именно риелтору, а не обычному покупателю, — это факт, который никак не обойти в этой истории.

— А я считаю, что в такую ситуацию при покупке квартиры мог попасть любой потенциальный приобретатель недвижимости независимо от профессии и несправедливым образом увязан с лицами, обманувшими человека. Но должен ли он нести ответственность за действия продавца? Вправе ли покупатель контролировать его при распоряжении своими деньгами, выяснять, не останется ли человеком бомжом? Полагаю также, что упоминания про гвозди в замочной скважине (пенсионер говорит, что не может попасть в квартиру, так как в замочной скважине появился гвоздь — прим. ред.), отсылают ко мне, но, даже учитывая, что отсрочка исполнения решения суда истекла еще в июне, проблема освобождения квартиры мной решалась только в правовом поле без подобных действий. По-человечески жалея гражданина Лазарева, тем не менее, нельзя признать его правым, ведь, обвиняя всех в произошедшем, действия, которые к этому привели, совершил он сам. В противном случае, в статусе «бомж» мне придется оставить уже своих детей, — говорит покупатель квартиры.

P.S. Эта история в очередной раз доказывает, как важно тщательно проверять покупателя во время сделок с недвижимостью. Кстати, в июле мы уже писали про похожий случай. Но тогда риелтор, узнав, что пенсионер готов продать свою трехкомнатную квартиру по сильно заниженной цене, и поняв, что участвует в обмане, сразу позвонил в полицию. Беды удалось избежать. Естественно, каждый случай уникален и заслуживает отдельного рассмотрения. Просто на будущее будьте внимательны и обязательно предупредите пожилых родственников!